文档介绍：原阳房地产市场调研报告
精选课件
PART1：原阳映像
精选课件
地理位置——原阳县隶属新乡市，位于黄河北岸，太行南麓，地处“中原城市群”核心腹地，与省会郑州“一河之隔、三桥相连”。
行政区划——原阳县域面积1329平方公及交通优势、随着各政府机关的进驻，新城区的中心地位已经形成并为民众接受，我们项目位于新城区的中心偏北位置，这为项目的发展提供了良好的基础。
二、近年来，原阳县经济得到了良好的发展，民众的经济实力得到很大的提高，其消费意识已被开发并提升，较强的经济实力、较强的消费意识，这必将有利于项目的开发。
三、随着框架的不断扩大，城市的辐射能力也将不断提升，从而会为房地产业的发展吸引来更多的潜在客群，我们项目正处于城市发展的方向上，具有良好的发展潜力。
精选课件
PART2：原阳房地产市场分析
精选课件
原阳县的房地产起步较晚，2004年前，住宅主要以自建房和单位房为主，基本不存在真正意义上的房地产市场。2004年开始，原阳县出现真正意义上的楼盘。由于民众的购房意识没有被开发，房地产市场发展前期，市场上出现的房地产项目销售极差，即使销售价格远在1000元/平以下，还是一度出现项目无法运行下去而不得不转手的现象。
但经过多年的艰苦开发，加上民众经济实力的增强及房地产投资意识的提升，到2007年，原阳县房地产市场销售才真正走入正常。自2007年至2010年底的三年间，原阳县房地产市场消化了70多万平米市场存量的约三分之二还要强。目前，市场整体存量约在60万平米左右。
一、原阳房地产总体概况
精选课件
在房地产市场发展的早期，原阳县的地产项目基本上在老城区，如汇宝名都小镇、丰泽园、幸福家园、，山河小区等。随着地产市场的逐步发展及新城区规划的形成，原阳房地产开发的热点转移到新城区，且主要沿黄河大道分布，如新银座华庭、天成相苑、鑫源花园、盛世佳苑等，新城区的各地产项目占地多超过200亩，一些新技术、新观念、新的操作手法等也出现并被开发商所重视。目前，新城区的房地产项目均价已达2300元/平米，个别项目均价达到甚至超过2500元/平米的均价水平，房地产市场一片热水朝天的境象。可以说，原阳县房地产市场的春天已经到来并将在未来的一段时期内持续下去。
原阳县各楼盘产品以多层为主，户型多是面积在120M2—200 M2间的大户型，小高层及高层较难被市场接受，这些是原阳县房地产市场的显著特点。
精选课件
（一）区域住宅市场现状
作为房地产竞争的主战场，原阳新区集中了90%以上的楼盘，其中不乏上宅·公园世纪、东辉·家天下等以住宅开发为主的超500亩大盘，而紫光明珠、汇宝名都新城、盛世佳苑、名门世家项目的组团开发势必导致新区住宅市场竞争趋向白热化。面对住宅市场供应充足的现状，纯住宅项目的盲目介入，势必将为增加项目的去化难度、拉长销售周期，难以快速回笼资金，违背开发原则；
随着新区商业、金融、生活配套的逐步完善，片区优势将更加明显，周边各住宅小区的陆续入住，区域内的消费人口越来越密集，这将为商业项目提供人气支撑。
精选课件
（二）区域商业市场现状
目前，原阳县最集中的商业位于老城区胜利路与建设路交会处附近及东、西、南、北四条干道沿线上。繁华街道主要以商超百货、服装专卖、餐饮、电动车、建材与汽修配件等业态为主，该区域是原阳居民消费、休闲的聚集地。老城区内的商业明显表现出下述特征：
经营业态散乱分布，市场功能普遍单一；
传统商业形态占主导，无统一有效的经营管理；
商业建筑形态滞后，有待升级：
缺少核心型的商业中心
对于老城区来说，早期商业市场缺乏统一科学的规划，致使现在经营业态呈散乱、无序的分布特征，商业产品功能单一落后，人们日益提高的消费需求与品位得不到满足，致使部分客户到郑州、新乡等地消费，因此来说，原阳城区的商业功能与品位亟待得到提升。
小结：
住宅放量带动商业需求。原阳近两年住宅市场无论是发展规模还是发展速度都十分惊人，但商业发展相对落后，甚至还停留商业发展的最基础阶段。随着当地经济结构的调整和劳务经济的发展推动，城乡居民住房需求快速增加、对商业消费的需求也将随之增长。
精选课件
翰林华府
原阳县在售项目多位于新城区且沿黄河大道分布，各项目物业以多层为主、面积区间在100——200 ㎡间，但以140—160 ㎡的大面积为主、均价2300元/㎡左右，各项目间竞争较为激烈
东辉家天下
上宅公园世纪
福祥名都
锦绣城
天成相府
名门世家
盛世家园
（三）原阳楼盘分布图
精选课件
项目
已投放量
消化量
存量
10年后存量
11年拟投放量
盛世佳苑
110770
90000
20770
60770
40000
名门世家
36000
21000
15000