文档介绍：[宝典]房地产项目SWOT分析
房地产项目SWOT分析
(2007-01-24 15:40:54)
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分类: 房地产
SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析，在分析时，应把所有的内部因素(包括项[宝典]房地产项目SWOT分析
房地产项目SWOT分析
(2007-01-24 15:40:54)
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SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析，在分析时，应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的，SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析，即态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。
按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。
一，分析环境因素:
下面结合***项目来分析:
***项目优势分析:(包括机会和威胁)
1， 位于##交通枢纽与黄金地段。(机会)
2， 商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中
高档商娱的空缺。(机会)
3， ##最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活(威胁)
4， 周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全(机
会)
5， 道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影
响。(机会)
6， 上海建筑设计的结晶，##独有的小高层电梯楼及复式楼。
(威胁)
7， 专业的物业管理(机会)
8， 公平交易，没有内部操作。(机会) 9， 市场供小于求，居民有强烈的购房需求(机会)
10， 最快今年底既可交房(机会) 11， 本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小(机会)
12， 商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机
会)
***项目劣势分析:
1， 价格较周边其他小区要高(威胁) 2， 本地区收入及购买力不高(威胁) 3， 居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高
(威胁)
4， 后面