贷款流程.doc

文档介绍：贷款流程
购买新商品房申请公积金贷款：
1、借款人及共同借款人带好上述材料（详见本栏目“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料。
2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托银行出具信用报告，核定信用良好、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
（三）其它有关管理规定
1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
。
职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。
2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。
贷款额度
（一）、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度
　　1、借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
　　特例：符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
　　2、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
　　（1）、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
　　（2）、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。
　　注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
　　注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
（二）、公积金贷款的最高贷款额度
　　1、借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
　　2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。
（三）、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。
（四）、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。
住房公积金贷款和商业贷款万元对照表(2011年7月7日起)
期限 (年)
公积金贷款
商业银行贷款
期限 (年)
公积金贷款
商业银行贷款
每月还款额(元)
上浮10％后月还款额(元)
每月还款额(元)
每月还款额(元)
上浮10％后月还款额(元)
每月还款额(元)
1


利随本清
16



2



17



3



18