文档介绍：电子广场商铺租赁合同本合同由下列双方于〔〕年〔〕月〔〕日在广州市签订并生效: 出租方(以下简称“甲方”): 法定代表人: 电话: 地址: 承租方(以下简称“乙方”): 身份证号码: 电话: 地址: 第一条序言 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法占有的区域租赁给乙方的事宜,特订立本合同,以资双方共同遵照执行。第二条租赁区域的位置、面积及现有装修、设施 本合同所指租赁区域仅指座落于(以下简称“租赁区域”),使用面积共计平方米。(乙方租赁区域位置及面积平面图见附件一)。 租赁区域现有的装修及设施状况,由双方在本合同所述之履约保证金作为乙方保证履行合同之各项义务合同附件二中加以列明。该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同因任何原因终止时交还租赁区域时的验收依据。 在本合同中,“公共区域”一词系指: 甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客、及其他访客与甲方的其他租户及甲方指定的其他人共同使用、进行服务的入口、出口、大堂、走廊、自动扶梯、自动人行道、楼梯、盥洗室等区域。第三条资格审查 乙方应具有合法经营资格。 乙方为中华人民共和国公民的,应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件以供审核, 并提供相应复印件供甲方备案(详见附件四): □ 1)身份证; □2)居住证; □3)银行卡复印件。乙方应在本合同生效后一个月内及时向有关工商行政管理部门申请取得公司或个体工商户营业执照,并提供给甲方备案,必要时双方可以重新确认合同主体,但乙方应对其设立的公司所负债务向甲方承担连带保证责任。 乙方为公司或其他组织的,应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件由甲方审核,并提供其复印件加盖原申办方公章,一式两份供甲方备案(详见附件四):□ 1)营业执照副本; □2)税务登记证; □3)法定代表人身份证; □ 4)法定代表人授权委托书。乙方应在本合同生效后一个月内及时向有关工商行政管理部门申请取得营业执照,并提供给甲方备案,如乙方在租赁区域设立分支机构或新公司的,必要时双方可以重新确认合同主体,但乙方应对其设立的新公司所负债务向甲方承担连带保证责任。 乙方还应提供以下文件□ 1)国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明; □2)注册商标证书; □3)商标权利人、授权人的营业执照复印件; □ 4)卫生许可证; □5)专利权证书及专利权授权证明; □6)质量检验合格证; □ 7)其他必要的文件。 如因乙方未取得、未及时取得相应的营业执照而无法正常营业给甲方造成损失的,在此期间的租金及其他应付费用,乙方仍需按期向甲方支付并负责赔偿甲方因此造成的经济损失。 乙方保证所提交之证照、文件的合法性、真实性,否则,甲方有权终止合同及追究乙方法律责任,同时乙方须自行承担完全的损害赔偿责任。第四条履约保证金 履约保证金作为保证商品质量及处理客户因商品、服务质量等投诉所产生的支出时,即使合同终止且乙方退场后,乙方仍应负责解决顾客因商品质量等问题提出的索赔要求,并承担商品三包规定和其他法律法规规定的经营者的责任。 本合同签订后 3 日内,乙方须向甲方提交人民币￥元作为履约保证金。乙方如逾期支付履约保证金,则每逾一日需支付该履约保证金的 1% 作为滞纳金,甲方有权延迟交付租赁区域并有权选择解除本合同。乙方应当确保在本合同期限内甲方始终得以持有前述金额之履约保证金。 履约保证金于乙方按本合同的规定退场三个月后,乙方对于甲方无任何债务责任及其他义务时无息归还(特殊行业另行约定) 。本合同履行过程中或合同终止、解除后, 乙方应承担任何根据本合同应由乙方承担的责任金额,乙方须将其应承担的责任金额提交甲方或由甲方在履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行交付。如乙方不承担或丧失承担责任的能力,则甲方无需征得乙方的同意,可将履约保证金抵偿乙方按照本合同应承担的责任金额,并有权通过法律途径就履约保证金不足抵偿部分进行追偿。 履约保证金被全部或部分扣除而不足合同约定的数额时,乙方应在收到甲方通知十(10)天内,补足履约保证金被扣除的部分,否则,每延迟一天,乙方应向甲方支付应付款项 1% 的违约金,并承担违约责任。第五条租赁用途与经营范围 乙方向甲方承诺,租赁区域仅限乙方作为经营,品牌为之用途(详见附件三) ,除此以外,不得用于其他用途。乙方不得将租赁区域或其任何部分转租、分租给他人使用。乙方须严格遵守国家及当地政府制定有关租赁场所及乙方在租赁场所内进行其业务的政策和法规。除非事先得到甲方的书面同意,否则乙方不得擅自变更租赁场所的用途。若乙方违反上述条款