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房地产开发可行性报告
金葵子商住楼规划分区（A区、B区、C区）开发项目可行性研究报告呈报单位：金
四、市场分析与价格预测
（一）、市场发展前景分析
1、根据对今年以来出台的房地产行业限购政策以及高明区场供需状况等方面情况调查表明，高明区房地产业发展前景目前有压力，成交量萎缩，买房者观望情绪趋浓，以致于影响房地产商开发的正常脚步。但对正处于高速发展的县级城市高明区来讲，经济的高速发展以及人口城镇化的刚性需求，又是相互矛盾的。现要压力越大，未来的反弹就越高。储备更多的稀缺的土地资源，将是任何房地产公司重要的不可多得的宝贵财富，为站立发展的另一个制高点的重要基础。品房价格居高不下。
2、2009年，在全球性金融、经济危机的冲击下，中国经济大幅下滑，价格指数负增长，央行因此实施宽松货币政策的既定方针。在4万亿政府投资的引导下，，。货币供应量M2增长超过32%，而M2增长-GDP增长-通缩=22%,也就是说，货币供应量增长超过经济正常运行所需货币需求22个百分点。结果，经济实现了预期的V型反转，%。但是，%的经济增长与超过32%的M2增长，意味着经济运行创造一元钱的价值，。
危机时期货币的“过度”宽松，埋下了通胀的隐患。正如华远集团董事长任志强所讲的以及从其分析房地产情况来看，不管什么情况下，名义房价都是高于实际房价，房子的抗跌性还是最强。在通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。
3、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度，将极大地改善城镇面貌，进一步优化城镇空间布局，推进高明区这座山林水都的人居城市的规划建设，跻身精品居住城市行列，并吸引更多人群到高明购房居住。
4、房地产营销方式的改变，房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。则提供便利、舒适的高性价住宅成为夺得房地产矛发桥头堡的重要手段。
（二）、目标客户的定位目标客户群主要分为四类：
一是钟爱于高明区居住环境、人居品牌的购房群体；二是当地居民更换旧房、二次置业的购房群；三是当地农村人口城镇化置业的购房群；四是致力于高明建设及创业、工作的外来购房群体。
（三）、价格预测根据本项目白身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格：
1、小高层住宅均价3000元/nf；2、高层住宅均价3300元Zm2；3、商业网点均价7500元Zm2；4、；5、储藏室均价1500元Zm2o（以年CPI增长率计取价格增幅）五、项目实施计划（一）、工程建设实施计划1、现已取得了土地使用权，将于今年底房地产开发各相关人员配备，完成项目规划、单体设计、施工图设计，工程报建、审批等有关手续，并着手售楼部建设、策划宣传，满足2012年开工需要。
2、为了合理利用资金，将采用滚动开发的方式，先开发C区中市场份额大、开发成本低、利润空间大的小高层住宅和高层住宅，回收部分资金后再连续开发商业网点、地