文档介绍：建设工程项目管理 1Z206000 建设工程合同与合同管理
主讲教师:魏香臣
电气工程系
1Z206000 建设工程合同与合同管理
1Z206010 建设工程合同的类型
1Z206020 建设工程合同订立
1Z206030 建设工程合同的主要内容
1Z206040 建设工程担保的类型
1Z206050 建设工程合同实施
1Z206060 建设工程索赔的主要内容
1Z206070 建设工程物资采购合同的管理
1Z206080 国际建设工程承包合同的管理
1Z206090 建设工程监理合同的主要内容
1Z206100 国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点
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1Z206010 建设工程合同的类型
1Z206011 按照工程建设阶段分类
1Z206012 按照承发包方式分类
1Z206013 按照承包工程计价方式分类
1Z206014 与建设工程有关的其他合同
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1Z206011 按照工程建设阶段分类
建设工程的建设过程大体上经过勘察、设计、施工3个阶段,围绕不同阶段订立相应合同。
(1)建设工程勘察,是指根据建设工程的要求,查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件,编制工程勘察文件的活动。建设工程勘察合同即发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议。
(2)建设工程设计:是指根据建设工程的要求,对建设所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证、编制建设计文件的活动。建筑工程设计合同即发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务的协议。
(3)建设工程施工,是指根据建设工程设计文件的要求,对建设工程进行新建、扩建、改建的活动。建筑工程施工合同即发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务明确双方权利义务的协议。
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1Z206010 建设工程合同的类型
1Z206011 按照工程建设阶段分类
1Z206012 按照承发包方式分类
1Z206013 按照承包工程计价方式分类
1Z206014 与建设工程有关的其他合同
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1Z206012 按照承发包方式分类
(1)勘察、设计或施工总承包合同
勘察、设计或施工总承包:是指发包人将全部勘察、设计或施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位或一个施工单位作为总承包人。
(2)单位工程施工承包合同
单位工程施工承包:是指在一些大型、复杂的建设工程中,发包人可以将专业性很强的单位工程发包给不同的承包人,与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机械工程承包合同,这些承包人之间为平行关系。
(3)工程项目总承包合同
工程项目总承包:是指建设单位将包括工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作全部发包给一家承包单位,由其进行实质性设计、施工和采购工作,最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目。
(4)BOT(特许权协议书)合同
BOT承包模式:是指由政府或政府授权的机构授予承包人在一定的期限内,以自筹资金建设项目并自费经营和维护,向东道国出售项目产品或服务,收取价款或酬金,期满后将项目全部无偿移交东道国政府的工程承包模式。
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1Z206010 建设工程合同的类型
1Z206011 按照工程建设阶段分类
1Z206012 按照承发包方式分类
1Z206013 按照承包工程计价方式分类
1Z206014 与建设工程有关的其他合同
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1Z206013 按照承包工程计价方式分类
(1)总价合同
总价合同:一般要求投标人按照招标文件要求报一个总价,在这个价格下完成合同规定的全部项目。有:固定总价合同、调价总价合同。
(2)单价合同
单价合同:根据发包人提高的资料,双方在合同中确定每一单项工程单价,结算则按实际完成工程量乘以每项工程单价计算。有:估计工程量单价合同、纯单价合同、单价与包干混合式合同等。
(3)成本加酬金合同
成本加酬金合同:指成本费按承包人的实际支出由发包人支付,发包人同时另外向承包人支付一定数额或百分比的管理费和商定的利润。
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1Z206010 建设工程合同的类型
1Z206011 按照工程建设阶段分类
1Z206012 按照承发包方式分类
1Z206013 按照承包工程计价方式分类
1Z206014 与建设工程有关的其他合同
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1Z206014 与建设工程有关的其他合同
(1)建设工程委托监理合同
指委托人与监理人签订,为了委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。
(2)建设工程物资采购合同
指出卖人转移建设工程物资所有权于买受人,买受人支付价款的明确双方权利义务关系的