文档介绍：: .
6） 交接班记录、工作日志等齐全、完整。
共用部位
1 房屋结构
每季度检查 1 次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申
请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2 建筑部件
1） 每季度检查 1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑
构件等。
2） 每周巡查 1 次共用部位的门、窗、玻璃等。
3） 每月检查 1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4） 每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3 附属构筑物
1） 每周巡查 1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
32） 每月检查 1 次雨、污水管井等。
3） 每周巡查 1 次大门、围墙、围栏等。
4） 每周巡查 1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5） 每年检测 1 次防雷装置。信号系统应加装信号级电涌保护器。
空调系统
1 运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备
进行系统性检查。
2 运行期间每日巡视 1 次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3 制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。
4 每年检查 1 次管道、阀门并除锈。
5 每年检验 1 次压力容器、仪表及冷却塔噪声。
6 每年清洗消毒 1 次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消
毒 2 次风机盘管滤网；每 2 年清洗消毒 1 次风管。
7 每年对空调系统进行 1 次整体性维修养护。
二次供水设施
1 按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水
质符合国家生活饮用水卫生标准。
2 每日巡视 2 次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。
3 每月切换 1 次备用水泵。
4 每季度检查 1 次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护 1 次水泵。
5 每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入
冬前对暴露管道进行防冻处理。
6 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应
安装金属防护网并保持完好。
排水系统
1 排水设施
每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保
畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
2 污水泵
4汛期每日巡视 2 次，平时每日巡视 1 次，检查设备运行状态；每周进行 1 次手
动启动测试；每季度养护 1 次。
3 化粪池
每半年检查 1 次化粪池；组织安排清掏。
照明和电气设备
1 楼内照明
每班巡视 1 次，一般故障 8 小时内修复；复杂故障 1 日内修复。
2 楼外照明
每日巡视 1 次，一般故障 12 小时内修复；复杂故障 3 日内修复；每 2 周调整 1
次时间控制器。
3 应急照明
每日巡视 1 次，发现故障，即时修复。
4 低压柜
每日巡视 3 次设备运行状况；每半年养护 1 次，养护内容包括紧固、检测、清
扫；每年检查 2 次电气安全；每半年检测 1 次接地电阻；每年校验 1 次仪表。
5 低压配电箱和低压线路
每周巡视 1 次设备运行状况；每半年养护 1 次，内容包括紧固、检测、清扫；
每半年切换 1 次双路互投开关。
6 控制柜
每周巡视 2 次设备运行状况；每年养护 2 次，养护内容包括紧固、检测、调试、
清扫；每季度校正 1 次各种电器装置或控制设备的设定值；每年检查