文档介绍：下李朗村改造规划设计
摘要:根据现有地形特点,对地貌、景观、人文充分尊重,创造性的利用整合多种资源,为缺乏统一规划、生活环境较差的下李朗村,进行改造规划设计,力图营造舒适的居住环境和温馨的居住氛围,,下李朗村位于深圳市龙岗区布吉镇,水官高速公路与布澜路交汇处,南侧为水官高速,西侧为布澜路,南侧约2km距离处为地铁三号线丹竹头站,距离布吉街道政府所在地约5公里,距深圳罗湖区约11公里。基地周边交通便利,视野开阔,具有大型中高档社区的开发潜力。
2、背景
依据深圳城市规划(2010-2020),深圳将形成以中心城区为核心,以西中东三条发展轴和南北两条发展带为基本骨架,形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。
依据深圳市中部物流组团分区规划『布吉、平湖、横岗』2005-2020,中部物流组团,利用中部物流组团良好的自然环境背景,确定东西两大生态保护区,形成“四片两轴一带”的组团总体布局结构。
四大城市功能片区:(1)物流核心片区 (2)综合配套片区 (3)工业及港口服务片区 (4)综合发展片区。
两条发展轴:组团以深惠路为东西向重要的城市发展轴,促进布吉、横岗片区城市功能的融合;以布澜路―平吉大道―平新大道为导向的南北发展轴(物流及产业发展轴),推动平湖与布吉片区的城市功能融合;
一条物流走廊带:是指通过“物流”产业功能将“平湖―横岗―盐田港”链接起来,形成全市重要的物流走廊带(深圳中部物流走廊)。
依托布吉与龙岗未来的发展,力求将本项目建设成环境优美,生活舒适的品质型中高端宜居新区。
3、周边用地
基地北临怡亚通供应链华南物流配送中心,还有规划中的海大装饰物流中心,上李朗的工业区也近在咫尺;西北部与李朗国际珠宝园及秀峰工业城隔桥相望;西南侧有深圳市第三人民医院及联创科技园;具有庞大的消费潜力,足以支撑本项目的开发。
4、场地现状
本项目用地为下李朗自然村建设用地,,村内地势高低起伏较大,呈中央低四周高特点,高差最大可达13米,绝对高程在42m~55m之间。下李朗村地处南湾街道北部,现状为城中村。村民住宅建筑密度较高,以层高在三到五层的住宅为主,部分近年新建的住宅则达到12层高,~。建筑质量较差,村内环境一般,缺乏统一规划。根据现有地形分区特点,进行局部微调整,对基地地貌进行最小程度的调整整体;保证合理设计的同时,尽量减少土方量,对原始地形充分尊重。
村内目前建有小学、幼儿园、社区图书室、小型礼拜堂等配套设施,周边配套设施有深圳市第三人民医院、珠宝展示交易中心、三联水晶玉石市场等。本案力求保留基地内原有的,以及法定图则所规定的商业,教育,医疗,文化等市政配套设施;结合整体规划调整,使其有机分布,更好的服务于住区。
5、用地资源
基地南临水官高速,西侧为布澜路,这两条城市主干道车流量较多,提供了便利的交通的同时会对基地西南侧有一定的噪音影响;此外基地东临广深铁路,噪声影响比较明显,但也提供了广阔的视野。
基地南侧为市政规划的城市绿带,能有效减弱南面水官高速的噪音,并且提供了优越的景