文档介绍：商品房买卖法律意见书
商品房买卖法律意见书
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商品房买卖法律建议书
鉴于：
XXX
就购置北京
xx房地产开发有限公司开发的
XXX
部分土地使用
权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》(京领土房管出[2004]689号)的有关规定，自2004年7月1日不再
颁发临时国有土地使用权证。
规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程切合城市规划要求的法律凭据，取得该证后方可申请动工
手续。
根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、地点和界线是否与建设用地规划许可
证相一致。
建委的《建设工程动工许可证》是工程可动工的法律凭据，开发商销售的是期房，应要求出示该证。如是现
房，应查察建委发放的《建设工程竣工备案表》。
房地局的《商品房预售许可证》、《商品房现售备案回执》系可预售、销售凭据，注意是否在有效期内，所购
房子是否在预售、销售范围。有的房子开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房子。
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XXX
提供的《中华人民共和国国有土地使用证》中载明“座落：旭日区干杨树
81号
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中展住宅楼（部分）”。XXX
提供的《租借合同》中相应房产的座落为旭日区北苑路
168号，是否为同一地点，
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（部分）是否指规划用地中的部分土地使用权。
XXX提供的《中华人民共和国国有土地使用证》中载明“”XXX提供的《租借合同》中相应房产约定用
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途为商业用房，XXX提供的《北京市房子建筑工程和市政基础设备工程竣工查收备案表》中工程类型为普通商
品住宅，委托方拟购置房产属于上述地类用途中的那一部分，土地使用权终止期限等需详细核实。
XXX提供的《中华人民共和国国有土地使用证》中“记事”处载明此块土地使用权为北京东安房地产开发
有限公司与另一方共同使用。依据“房随处走”的政策，土地使用权的归属关系到房子所有权的归属，应慎重核
实、办理。
XXX提供的《北京市房子建筑工程和市政基础设备工程竣工查收备案表》备注2中注明“本备案是单位工
程（子单位工程或合同标段）竣工查收备案，建设项目总体竣工后，建设单位应当按照有关法律、法例、规章办
理其他查收。”能够理解为规划工程项目并未整体查收竣工，委托方拟购房产是否属于此查收备案表范围，需核
实。
另：北京XX开发有限公司对外售房中宣传楼盘名称为“北京XX（中安XX大厦）”（1-3层均价19000元/平
方米，4-8层起价8000元/平方米）；物业类型为“写字楼”（公共部分精装饰）。宣传与提供的查收备案表及土
地使用证相应记录不一致，是否属于当前市场