文档介绍：商品房预售资金监管流程
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商品房预售资金监管流程
资金账户开立
在办理商品房预售许可证前，房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行，开立预售资金监管专用账户，一个预售许可证对应一个资金账户，该账户不得支
商品房预售资金监管流程
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商品房预售资金监管流程
资金账户开立
在办理商品房预售许可证前，房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行，开立预售资金监管专用账户，一个预售许可证对应一个资金账户，该账户不得支取现金。
-办理流程
房地产开发企业向开发科提出账户开立申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具开户通知书——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认书
-提交的资料
预售资金监管账户开立申请表
房地产房地产开发企业营业执照及资质证书
房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明
监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明
签订监管协议
开立预售资金监管账户后，房地产开发企业、监管银行、监管单位（房管局）三方应及时签订《上饶市商品房预售资金监管协议》，《资金监管协议》是申请办理商品房预售许可证的必备要件之一。
-办理流程
房地产开发企业到房管局领取《上饶市商品房预售资金监管协议》——提交资料——受理审核——签订监管协议
-提交的资料
《上饶市商品房预售资金监管协议》
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户，开发科见购房款已交至监管账户的证明材料后，对商品房买卖合同予以备案。
-办理流程
购房人向监管账户缴交购房款——签订商品房买卖合同——房地产房地产开发企业向开发科申请商品房买卖合同备案—提交资料——办理商品房买卖合同备案
-提交的资料
经监管银行和房地产房地产开发企业盖章确认购房款已进入监管账户的商品房买卖合同备案申请表
-缴款方式
1、银行柜台缴款
2、专用POS机缴款
如发现购房款不是直接缴交到预售资金监管专用账户，而是先缴交至其他账户后转至监管账户，或除首付款外其他购房款不缴交到预售资金监管专用账户的，房管局将责令房地产房地产开发企业限期整改，不整改到位的，将暂停该房地产房地产开发企业网签备案及资金拨付。
监管资金的申请和拨付
监管项目取得商品房预售许可证后，建成的房屋进度达到总层数三分之一以上的，房地产房地产开发企业可以开始申请使用预售资金。
-使用节点
1、施工进度达到规划设计总层数三分之一以上不到一半的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金35%的资金额度；
2、施工进度达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金50%的资金额度；
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3、主体已封顶的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金70%的资金额度；
4、完成室外基础配套设施的，可以申请不超过已收到商品房预售监管资金85%的资金额度；
5、已办理房屋所有权首次登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件的，解除资金监管。在解除监管前，监管账户余额不得少于已交存资金总额的15%。
为保证房地产房地产开发企业正常开展业务，可以向监管单位申请不超过已收存预售资金余额10%的备用金，备用金申请应在监管项目施工进度达到规划设计总层数三分之一以上时。需要补充备用金的，房地产房地产开发企业应当提供已使用的