文档介绍：房地产开发项目结算土地增值税清理与最新土地增值税反避税对付实务
房地产开发项目结算土地增值税清理与最新土地增值税反避税对付实务
房地产开发项目结算土地增值税清理与最新土地增值税反避税对付实务
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消防设计审察、人防设备审察、建委、市政部门、园林
局、环保局、卫生局对有关专业内容和范围审察、规划部门
对改正部分的规划设计增补赞同规划设计条件，在建设单位
缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》 （副本）。
5、施工报建阶段
建设单位办理施工报建登记、工程发包、建委组织职能
部门对工程动工条件进行审察， 核发《建筑工程施工允许证》 。
开发公司申请办理《商品房预售允许证》应该提交以下证件（复印件）及资料：
①证明资料：土地使用权证书；建设工程规划允许证和
施工允许证； 投入开发建设的资本达到工程建设总投资的 25% 以上，并已经确立施工进度和完工交托日期。
②公司《营业执照》和资质等级证书；
③工程施工合同；
④商品房预售方案。说明商品房地点、装饰标准、完工交托日期、预售总面积、物业管理等，并附预售总平面图、分层平面图。
6、建设工程完工综合查收存案阶段
建筑工程质量监察站完工查收报告存案审察、财政部门
对行政事业性收费和基金核实查收、规划部门、市政部门、
水利局、环保局、文化局、卫生局、消防支队、园林局以及
其余需要参加查收的部门按有关规定查收、规划部门核发
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《建设工程规划允许证》 （正本）、建委综合各部门查收、审察建议，出具建设工程项目完工综合查收存案证明。
（三）权属初始登记
房管局赞同新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
开发商应提交资料：
1、申请书；
2、公司营业执照；
3、用地证明文件或许土地使用权证；
4、建设用地规划允许证；
5、建设工程规划允许证；
6、施工允许证；
7、房子完工查收资料；
8、房子测绘成就；
9、其余文件。
二、项目开发结算的四个程序
（一）工程估算
公司依据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程估算定额、
花费定额、建筑资料估算价钱以及与其配套使用的有关规定
等，早先计算和确立每个建设项目所需所有花费的技术经济
文件，称为建筑工程估算。
按专业区分为土建工程、给排水工程、采暖工程和电气
工程估算。按花费内容区分为单位工程、单项工程和总概预
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算。
（二）工程结算
是指施工公司依照承包合同（含增补协议）和已完工程
量向建设单位（如房地产开发公司）办理工程价结（清理）
的文件。主要方式：
1、按月结算。推行旬末或月中预付，月终结算，完工
后清理的方法。
2、完工后一次结算
3、分段结算（按形象进度）
4、目标（控制界面）结算
5、其余结算方式
（三）完工结算
是指施工公司依照合同规定，在一个单位工程或单项建
筑安装工程完工、查收、点交后，向建设单位（业主）办理
最后工程价款清理的经济技术文件。经审察的工程完工结算
是审定建设工程造价的依照。
完工决算工程款 =估算（或概算）或合同价款 + 施工过程
中估算或合同价款调整数额－预付及已结算工程价款－保
修金
1、估算结算方式。施工图估算加签证结算。
2、承包总价结算方式。这类方式的工程承包合同为总
价承包合同。工程完工后，暂扣合同价的 2% ～ 5% 作为维修
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