文档介绍：郑州富田商业管理有限公司-招商中心制

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一、商圈概况分析
二、项目概况
三、物业规538,54,540,583,59,591, 593,702,703,709,728,733,739
地铁：
地铁2号线光谷广场站
交通环境
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物业规划
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物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
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一、现代风情街
光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心，
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二、西班牙风情街
西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒.
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三、意大利风情街
意大利风情街，光谷步行街菁华区，定位为浪漫婚庆主题街区。这是全国首条以婚庆为主题的商业步行街，中间贯穿多莫大教堂、罗马凯撒广场，将成为光谷人、武汉人乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典首选地。其业态主要包括婚庆类、中高端时尚零售类，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。还将引进与一线大都市接轨的原创设计品牌和高端时尚品牌，力图给武汉数百万白领小资带来全新的购物体验。
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五、德国风情街
德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。中间贯穿有恐龙广场、柏林广场、国内第一家波音737客机改造的飞机餐厅+飞行模拟体验仓。其街区合理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、ICGV影院、星娱电玩、艾米电影街、世界风情美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的聚拢人气。
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动线分析
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1期：现代风情街
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2期：西班牙风情街
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3期：意大利风情街
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5期：德国风情街
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特色分析
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特色分析
一、中国第一条大型体验式世界风情步行街
汇集全球各国标志风情，整条街实际分成四段，分别由四大建筑群落组成，由西到东是美式的现代——西班牙的热烈——北欧的天真，和英伦的古典构成。在建筑设计中充分汲取各国建筑的精华，成为具有代表性的建筑博览，包括广告、柱饰、店招都浑然一体，给游人和顾客超越时空的跨际体验，带来“每次都有不同体验，感觉永远都没逛完”的消费体验。
二、中国光谷之上的唯一的光概念特色
将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打造武汉的世界级夜空。最高500米的光影效果，将是整个武汉都可以看见的高度，通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景
三、空间尺度趣味宜人化
作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”。
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Swot分析
1、优势（strength）
步行街坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，体验式世界风情街，世界最长的步行街，中国的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消费、娱乐功能于一体。五星级的电影院，首条学生街，风情酒吧街，美食街，家居家饰街等数条功能不一的附属街道，标志性建筑外观，既是商业中心，也是旅游景点，消