文档介绍：常州延陵东部商业调研报告目录内容页码第一部分常州总体经济状况 2 第二部分地块周边情况和延陵路延线状况综述 5 第三部分常州市主要商圈分析 8 第四部分常州消费者休闲购物习惯分析 13 第五部分产品定位 21 第六部分产品建议部分 23 第七部分企划部分 32 第八部分业务部分 37 第九部分结束语43 第一部分常州总体经济状况 2000 年常州市的国民经济得到了全面健康的发展,经济总量在前年的基础上了一个台阶。据初步测算, 常州全市实现国内生产总值(GDP) 亿元,按可比价格计算,比 1999 年增长 % , 其中, 第一产业增加值 45 亿元, 增长 3% ; 第二产业增加值 亿元,增长 % ;第三产业增加值 亿元,增长 % 。三次产业结构为 ∶ ∶ 。人均 GDP 17625 元, 比上年提高 1791 元。财政收入增长较快, 地方财力明显增强。全市完成财政收入 亿元,增长 % ;地方财政收入 亿元,增长 % 。财政支出 亿元,增长 % 。 2000 年常州市投资增速有所加快,产业投向更趋合理,完成全社会固定资产投资 亿元, 增长 % , 其中, 房地产开发完成 30 亿元,增长 % 。去年, 全市价格水平仍处低位, 但下降幅度有所趋缓。全年商品零售价格水平下降 2% , 居民消费价格水平下降 % , 下降幅度均低于上年。在居民消费价格中,居住类价格水平上升 3. 8% , 服务项目类上升 %, 所有这些都说明, 消费市场经过宏观调控已开始逐渐起步, 全市居民消费倾向上升, 消费有趋暖的迹象。常州去年商品消费逐步回暖, 零售增速回升较快。全市实现社会消费品零售总额 亿元,增长9 .7 %,增速比上年加快 ,批发零售贸易业增长 %,餐饮业增长 %,农村 亿元,增长 %。市场建设稳步推进,连锁超市迅速发展。年末各类市场已达 457 个,成交额 亿元, 增长 %, 全市超亿元市场达 47个, 十大重点市场成交额 156 亿元,增长 %。去年常州旅游事业加速发展, 旅游知名度有所上升。全年接待海外旅游者 万人次, 增长 %, 接待国内旅游者 428 万人次,增长 %,全社会旅游总收入 亿元;实现旅游增加值 亿元,旅游外汇收入 2412 万美元,增长 %。 2000 年,常州的城市建设也有了很大的发展。其中延陵东路改建总投资约 亿元, 同时进行东市河景观整治, 建设兰陵市井、清城厢图等景点,保护和恢复了历史文化特色。 2000 年常州市人民收入稳步提高,人民生活不断改善。全市城镇集体以上在岗职工平均工资 11542 元,增长 %。城市居民全年人均可支配收入 8540 元, 增长 %, 居民储蓄存款增加,增速减缓。人均储蓄存款 10440 元,增加 649 元。进入新世纪后, 常州市民的消费也悄然出现了变化, 居民的消费方式已经开始步入从温饱型消费向发展型消费转变的阶段, 具体标志是在教育、医疗、电脑可能成为未来居民家庭消费热点的同时, 购房和购车等较高层次的消费也将成为常州市居民消费结构升级的方向。今年一季度以来, 常州市零售消费出现若干特点, 其中特别突出的是餐饮市场异常红火, 一季度全市餐饮业零售额为 亿元, 同比增长 %, 其增幅在各行业之首, 成为今年消费品市场的一大亮点,对整个消费品市场增长的贡献率超过 31 %。第二部分地块周边情况和延陵路延线状况综述本案地块位于常州市中心的东部; 东西长约 130 米, 南北约 150 米,基地西侧是有“东南第一丛林”之称的古刹天宁寺,东侧为规划中的桃林路, 南侧为延陵东路, 北侧为佛学院和红梅公园。地块以南, 隔延陵东路是一片相对成熟的住宅小区, 包括元丰苑、新元丰苑、桃园公寓、桃园新村和桃园二村等。地块向东, 有五角场住宅区和兆丰苑。整个地块处于一个旅游区和居民区的包围之中。地块周边的公共交通线路资源丰富, 始发和经过的公交线路多达6条, 连接百货大楼、购物中心、东坡公园、戚墅堰、文化宫、红梅新村、五角场和兰陵等生活、旅游和消费中心, 每天都会带来大量的人流。地块正南方的延陵东路是常州市的一条交通主干道。延陵东路西起文化宫,东连戚墅堰,北接外环线,南靠古运河,全长 14037 米, 路幅宽 40米, 是连接常州市区和戚墅堰的交通要道, 每天车流不断。道路沿线有着丰富的旅游和历史文化资源, 特别是在从