文档介绍：项目全程营销策划方案构架
本体分析
项目物业升级建议
宏观市场探讨
区域市场探讨
区域竞盘分析
市场定位
项目核心定位
项目推广定位
项目案名及VI展示
项目线量机会分析
项目价格定位
客户分析及定位
主要为市场分同样出现的社会问题也愈演愈烈，此类调控原委合适能够结束，房产市场春天何在？
将来市场预判
鄂尔多斯民间借贷崩盘，房产行业面临崩坏。
国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司老板王福金***
温州民间借贷危机
温家宝：妥当处理企业之间担保及企业资金链断链问题
11月12日北京售楼部被砸事务
11月西安降115元/平米跻身全国前10
10月23日上海龙湖售楼部被砸事务
龙湖及中海售楼部大幅度降价导致售楼部被砸事务
事务影响线
12月2日大秦网：商业地产逆势而起，投资公寓收益高于住宅
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，。
社会冲突线
长时间的政策调整，使民间各地出现崩盘及维权的社会冲突，在2012年年初换届维稳的大背景下，社会冲突赐予须要缓和，在一系列事务后，12月5日中国人民银行3年来首次下调准备金率，楼市将因此变相受益，以此看来，房产转暖拐点将在换届前后迎来。
[区域市场分析]
从高新区的发展来找寻项目所处 区域的价值
代表项目：枫叶新都市
高新区的第一次发展集中在高新路以及周边辐射区域。 并呈现出向西发展的方向.
高新区的发展历程
代表项目：枫叶新都市
代表项目：群贤庄
高新区较早的高档楼盘也是从这个区域起步的。
高新区的发展历程
代表项目：融侨紫薇馨苑
高新区的其次次发展集中在科技路、唐延路、太白路、丈八路以及周边辐射区域。 高新区的中心向南偏移.
高新区的发展历程
目前，核心区域将接着向周边延长，项目所处团结南路将首先被辐射在其中，因此唐延路的商务氛围将逐步渗透至团结南路区域。
高新区的发展历程
小结：
本项目位于其次次高新大力发展区域内，伴随区域土地稀缺量逐步提升，以及整体片区商务、商贸氛围的日益成熟，一些具有区域代表性的写字楼、住宅、精品公寓不断涌现，产品供应日趋多元化发展。
随着城市发展进程和第三次高新发展的确立，二次高新革命也基本进入成熟期，周边配套日渐丰富，人居条件不断成熟，唐延路将来将在团结南路复制实现。
■一品·美道
■明日新概念
■万科新地城
朱雀·七星公寓
枫林意树■
■金泰假日花城
■绿地世纪城
■逸翠园·西安
■枫林绿洲
■西市佳园
■融侨馨苑
■class公馆
■望庭国际
■橡树街区
高新核心板块
泛高新板块
新CBD板块
■都市之窗
南二环板块
依据目前状况，据区域发展特点和项目分布规律，西南部区域可分为四大板块：
高新市场板块划分
■万象汇
■一品·美道
■明日新概念
■万科新地城
朱雀·七星公寓
枫林意树■
■金泰假日花城
■枫林绿洲
■西市佳园
■融侨馨苑
■class公馆
■望庭国际
■橡树街区
高新核心板块
■都市之窗
本相遇属于高新核心板块边缘地段：
重点探讨板块锁定
■万象汇
高新核心区已发展成为西安市的CBD,是西安市城市氛围和商务氛围最为深厚的区域；
从2001年，西高新居地产市场的逐步发展，市场供应以办公物业和小户型公寓产品为主；
目前，区域市场几乎无可供用地，将来住宅产品的供应量极为稀缺。
高新核心区属于高端商务人士聚集的区域，区域商务办公氛围深厚，产品日益稀缺
高新核心板块
都市之窗
Cross万象汇
本项目
唐延公馆
高新核心板块价值是项目核心价值
逃离其他泛类CBD板块是价值实现的必要条件
市场解读小结
本项目价值线索——承接高新核心板块价值，逃离泛CBD板块
1
2
[竞争探讨]
竞争探讨—依据市场价格裂变，对重点市场进行点对点的深化探讨
Cross万象汇
核心CBD板块
本项目的核心竞品依据主要为三大项目：
对以下两类竞品进行深化探讨，并实行针对性的竞争策略
都市之窗
唐延公馆
竞品点对点探讨
重点竞争项目点对点探讨
唐延公馆
LOFT成交均价12000元/平米
↑
Cross万象汇
成交均价公寓：8000元/平米
写