文档介绍：老年公寓案例分析及规划设计建议
案例一：北京东方太阳城项目
项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。
建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。
项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米 每单元与社区呼救援助中心的热线联系。
8、自备深井供水系统； 自建的压缩天然气站等。
东方太阳城相关配套设施
商业街
高尔夫球场
俱乐部
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
教育程度较高的职业明显成为购房的主体，专业技术人员、科教文化从业者、党政机关事业单位领导、%，这充分说明这四类客群是中国老年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分之一，%，普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高。
东方太阳城项目点评
规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。
市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。
案例二：北京太阳城项目
案例二：北京太阳城项目
项目规模：占地42万平方米，建筑面积34万平方米。
建筑类型：公寓、别墅、住宅、公益建筑和下沉式文化广场 。
项目亮点：东方建筑风格的四合院、国医堂、仿古文化步行街、庭院等。
太阳城项目规划图
太阳城公寓
针对老人特点设计
欧式风格
太阳城别墅
太阳城有250到300平方米、400到500平方米别墅共70余套及4座400到500平方米的四合院，以满足老年人的不同需求。
太阳城公寓、别墅特点
宿舍式公寓，将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活。配有电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等各种设施，并提供水、电、暖、医疗监护等各种物业服务。
居家式公寓或住宅式公寓，一家一户，可以是老年夫妇，也可以是夫妇两人及子女，还可以是老人、子女和孙辈三代人。
护理式公寓，就是把因身体有病、生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在一些房间居住，并由医院或专门雇佣的护理人员进行护理。
太阳城公寓畅销户型
一居室
太阳城外部装修标准
结构： 钢筋混凝土全现浇剪力墙，部分砖混结构
外墙：涂料
电梯：西子奥的斯电梯，24小时运行
门窗： 户门：日上防盗门；
供电： 40A智能磁卡表
供水： 插卡式智能计量系统
供气：天然气入户，插卡式智能表
采暖：地板集中供暖
通讯：宽带网接口入户
太阳城公寓室内装修
A、客厅、门厅、餐厅：
地砖： 600×600mm 罗马牌(或同等档次)；
餐厅顶面： 局部吊顶；
客厅顶面： 灯池造型顶；
墙顶面： 涂料 立邦美得丽 (或同等档次)；
剔脚板： 复合踢脚板 克诺森华 (或同等档次)；
太阳城公寓装修
B、主次卧室：
地面： 复合地板 克诺森华地板(或同等档次)；
墙顶面： 涂料 立邦美得丽；(或同等档次)；
窗户： 包套(清、混工艺)大理石台面；
剔脚板： 复合踢脚板 克诺森华 (或同等档次)；
门及门套： 清、混工艺，实木复合门；
太阳城公寓装修
C、厨房：
地砖： 300×300mm 罗马牌 (或同等档次)；
墙砖： 250×300mm 罗马牌(或同等档次)；
顶面： 铝扣板吊顶；
门及门套： 清、混工艺，实木复合门；
吸油烟机： 中式 欧帝牌(或同等档次)；
灶台： 欧帝牌(或同等档次)；
洗菜盆： 欧帝牌(或同等档次)；
整体橱柜： 理家(或同等档次)；
太阳城公寓装修
D、南北阳台：
地砖： 300×300mm 罗马牌(或同等档次) ；
墙面： 涂料 立邦美得丽(或同等档次)；
太阳城公寓装修
E、主客卫生间：
墙砖： 250×300（主、客卫） 罗马牌(或同等档次)；
地砖： 300×300（主、客卫） 罗马牌(或同等档次)；
顶面： 铝扣板吊顶；
浴霸： 2个（主、客卫各1个）；
浴缸： 限主卫 金牌(或同等档次) ；
座便： 2个（主、客卫各1个）金牌(或同等档次) ；
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个；
梳妆镜： 主客