文档介绍：1 须知资料 1) 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A 、房屋的《住宅质量保证书》-- 可带走 B 、《住宅使用说明书》-- 可带走 C 、《竣工验收备案表》 D 、面积实测表 E 、管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构)-- 可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。 2) 核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。( 先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为 3%, 3% 之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2% 误差,但是不超过 5% 比较好) 以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为 30--40 分钟验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示: 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表( 若有远程抄表另) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。( 记得拿那些工具哦) 1) 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; ( 阳台裂缝危险大) 【提示】: 由于新房子空关时间较长, 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾, 所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2 2) 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】: 特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3) 仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4) 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵, 尽可能让水流大一点、急一点, 一来看看水压,二、来试试排水速度。( 一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5) 验收下水情况, 先用面盆盛水, 再向各个下水处灌水, 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等, 基本是每个下水口应灌入两盆水左右, 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水( 如台盆下水、浴缸下水、马桶下水) 拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实( 记得留一可拉扯掉的位置)。 6) 验收地面下水情况。在厕卫放水, 浅浅就行了( 约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】: 在全部用完水后, 应再打开水表, 看清楚水表数字, 记录下来, 同时要记录电表数字。 7) 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8) 测量一下楼宇的层高,用5 米卷尺即可, 采样数据来源地点与具体数据, 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上, 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了, 检查完这些工作, 如果没问题的话, 那就交钱去吧; 若有问题, 需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 3 《住宅质量保证书》都约定了什么?及保修期限与保修范围是什么? 解答: 我国房地产法规规定, 房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件, 其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是: 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; 屋面防水为 3年; 墙面、厨房和卫生间地面为 1年; 地下室及管道渗漏为 1 年;墙面、顶棚抹灰层脱落为 1 年;地面空鼓开裂、大面积起沙为 1 年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为 1年; 灯具、电器开关损坏为 6 个月; 管道堵塞为 2 个月; 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题, 如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响, 或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的, 开发商应承担赔偿责任。购