文档介绍：买卖二手房注意事项有哪些？
买卖二手房注意事项有哪些？
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买卖二手房注意事项有挂牌时明确拜托方式和限期；谨慎收取定金；签约商定填入合同中的
附带条款中。合同的签署需要频频商酌，尤其谨慎。
3、付款方式提早商定
为了保证交易安全顺利的进行，建议交易两方就付款方
式提早达成协议。过户达成前支付房款可能惹起经济纠葛，
但交易过户后再支付房款又可能使售房者没法接受，办理资
金托管其实更安全方便。
▲交易税费
1、营业税 ( 税率 % 卖方缴纳 )
依据财政部 2015 年 3 月 30 日《对于调整个人住宅转让
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营业税政策的通知》规定，自 2015 年 3 月 31 日起，个人将
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购置不足

2 年的住宅对外销售，全额征收营业税。也就是说，
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不再划分一般住所和非一般住所，个人将购置不足

2 年的住
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房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购置超出

2 年 (

含

2
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年) 的非一般住宅对外销售，依照其销售收入减去购置房子
的价款后的差额征收营业税。个人将购置超出 2 年 ( 含 2 年 )
的一般住宅对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税： ( 税率交易总数 1%或两次交易差的 20%
卖方缴纳 )
征收据件以家庭为单位销售非独一住宅需缴纳个人房
转让所得税。在这里有两个条件①家庭独一住所②购置时间
超出 5 年。假如两个条件同时知足能够免交个人所得税 ; 任
何一个条件不知足都一定缴纳个人所得税。注：假如是家庭
独一住所可是购置时间不足 5 年则需要以纳税保证金形式
先缴纳，若在一年之内能够从头购置房产并获得产权则能够所有或部分退还纳税保证金，详细退还额度依照两套房产交
易价钱较低的 1%退还。注：地税局会审查卖方夫妇两方名下能否有其余房产作为家庭独一住所的依照，此中包含固然产
权证没有下放可是房管部门已经存案登记的住宅 ( 不包含非住所类房产 ) 。另注：假如所售房产是非住所类房产则不论
什么状况都要缴纳个人所得税。并且地税局在收税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也一定征收差额的
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