民间借贷合同.docx

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附件1民间借贷合同
（格式一）
借款人（抵押人）：
贷款人（抵押权人）：
本合同各方根据《抵押权人）无正当理由不得提前收回贷款，如因生计和经营之必需确要提前收回贷款的，应提前30日内书面告知借款人（抵押人），利息及本金偿还办法由双方另行约定。
如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人（抵押权人）有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人（抵押人）在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：
1，借款人（抵押人）将本贷款资金用于非法活动；
2，接待人（抵押人）的资信状况恶化，危机贷款资金安全的；
3，抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人（抵押人）不能提供贷款人（抵押权人）可予接受的其他担保的。
第二部分抵押
第十条抵押物：为确保正当履行还款义务，借款人（抵押人）自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市，_建筑面积平方米合法房地产（权证字号：号）抵押给贷款人（抵押权人），作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。
第十一条抵押价值采用第___种方式确认：1，经由合法评估机构评估，评估价值为人民币（大写）元，抵押率为。
2，不经评估，由缔约各方协商确认市值为人民币（大写）元，抵押率为。
第十二条抵押登记：本合同签订后两日内，借款人（抵押人）应持房地产权证和其他相关证件协同贷款人（抵押权人）办理抵押登记手续，抵押期间为年。如因借款人（抵押人）提供虚假材料或掩盖重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被涂销的，借款人和抵押人应对贷款人（抵押权人）承担缔约过失责任
第十三条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。
第十四条抵押物保险：借款人（抵押人）应对抵押物进行保险，并以贷款人（抵押权人）为第一受益人。
第十五条抵押物保管：借款人（抵押人）在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受贷款人（抵押权人）的监督。
第十六条补充担保：抵押期间，无论何原因使抵押物价值减少，借款人（抵押人）应在30日内向贷款人（抵押权人）提供与减少的价值相当的担保。
第十七条权利限制：抵押期间，未经贷款人（抵押权人）书面同意，借款人（抵押人）不得将该抵押物出租、转让、抵押或设定其他负担。经贷款人（抵押权人）书面同意出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款本息。
第十八条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人（抵押权人）认为有必要对抵押物重新评估，借款人（抵押人）必须予以合作。重新评估后，抵押物价值不足以担保起债权的，借款人（抵押人）应补充新的抵押物作为担保。
第十九条抵押物的处置：如借款人（抵押人）不能正当履行本合同项下的还款义务，则贷款人（抵押权人）有权根据法律规定处分抵押物并优先受偿。
第二十条抵押注销：贷款人（抵押权人）应在借款人（抵押人）偿还全部款项三日内协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。
第三部分其他约定
第二十一条生效、变更、解除或终止。本合同各自双方当事人签订并办理完毕抵押登记后生效，于借款人（抵押人）在本合同项下