房地产成本控制方法是什么.docx

文档介绍：房地产成本控制方法是什么
房地产成本控制方法是什么
房地产成本控制具体步骤
从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、设计、招投标、施工、竣工验收阶段一直到交房，每一个阶段的实施都会产生一定的成本，也会影响下一

房地产成本控制方法是什么
房地产成本控制方法是什么
房地产成本控制具体步骤
从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、设计、招投标、施工、竣工验收阶段一直到交房，每一个阶段的实施都会产生一定的成本，也会影响下一阶段实施而产生的费用，就是通常说的动态成本。
说的直白点就是横竖都管，纵向管开发成本，横向管部门费用。建立成本管理体系，需要按照项目投资的构成进行分解，或直接按
照公司的“组织架构”的职责进行分解，分解到执行主体，而且细
化到对应责任人，令全员实施自觉的成本管理行为，一般统称目标
成本。
项目总投资主要包括土地征用及拆迁费用，前期工程费用，基础设施建设费用，建筑安装工程费用，公共配套设施建设费用，不可
预见费用，管理费用，开发间接费用，销售费用，开发期税费，财
务费用等等。
成本管理一般分以下几个阶段：
1、项目总投资估算阶段;
2、项目总投资估算深化;
3、工程概算与设计;


4、项目总投资预算;
5、项目施工阶段成本管理;
6、工程竣工结算;
7、项目总投资决算。
成本控制方法的主要方法：
房地产成本控制方法是什么
房地产成本控制具体步骤
从纵向上来说，房地产开发从立项、策划、设计、招投标、施工、竣工验收阶段一直到交房，每一个阶段的实施都会产生一定的成本，也会影响下一阶段实施而产生的费用，就是通常说的动态成本。
说的直白点就是横竖都管，纵向管开发成本，横向管部门费用。建立成本管理体系，需要按照项目投资的构成进行分解，或直接