文档介绍：2019年芜湖东方蓝海大砻坊周边地块商业规划的设计建议
目 录
第一部分 城市空间
第二部分 规划设计原则
第三部分 建筑风格建议
第四部分 业态布局建议
第一部分 城市空间
一、我们对城市空间室。
平湖秋月项目是由于道路标高和项目标高差的原因，顺势而为做地下室，提升商铺附加值。
镜街项目，专门为沿街商铺做了地下室，是在考虑将来经营上的需要
和提高项目的性价比。
建议本项目不专门为沿街商铺做地下室！
（二）建议A地块社区商业同住宅分开，不做社区底商。
理由如下：
1、高层住宅的柱网比较复杂，容易造成商铺格局混乱不利于试用和进深过深。
2、高层住地基的开挖建筑周期较长，影响商铺入市销售时间。不利于快速回笼资金。
（三）商铺外立面选择
石材加大幅落地窗
建议沿经二路和康复路铺面采用较高档次的石材或面砖和玻璃橱窗！
建议沿学校周边商铺采用普通面砖或涂料！
四、整体规划调整
建议A地块图中所示道理，打通黄山路和康复路的连接
建议4号5号地块道理如图中所示打通。充分利用该地块的优势，创造超额利润！
（一）、路网规划
（二）幼儿园、社区中心景观
1、5号用地中幼儿园，建议往地块里边退让，留出沿街面做沿街商铺；
2、轻轨路东侧消防站建议调整位置；
3、5号地块中，中心景观周围建议不做别墅。
a、中心景观是在5号地块中沿街高层的背阴面，无法安排住宅的情况下，做的景观；
b、做别墅后中心景观的共享性被破坏，不能起到提升小区品质的作用；
c、该地块经调整后是项目里地块最为完整，用地条件相对较好的一个地块。既有湖景，又处于片区中心位置，交通便利各项配套完成，又离中心商业区较近，价值不容小觑。
（三）、A地块路网规划
方案一：道路打通后，可以直视9号地块，能增强投资者和经营者能认同9号地块和A地块商业是一个整体，利于销售经营。
方案二：新形成道路利于黄山路和康复路人流的联通，且A地块和9号地块相对的两个街角位置较佳。A地块街角位置商铺价值较大，沿学校道路中间商铺价相对方案一值有所下降！
（四）A地块路网规划
A地块东西内街剖面示意图和平面示意图
（五）商业整体布局的思考
不同区域商业体操作模式的区分
城市定位
辐射半径
规格
体量
启动方式
品牌招商
业态经营
城市核心区
1立足本市辐射区域
2是城市最高级别商 家、品牌的汇集点
3起到引领性作用
以高出本城市一个级别的城市进行模仿
依照城市、适度缩小
（成都模拟深圳、
深圳模拟香港、
香港模拟纽约）
1以大手笔，中高级启动
2可以覆盖商业需求的各个层次
3在本城已有商业形态上升级
（OLE—好又多）
1对品牌进行洗牌式引进，成为部分品牌区域垄断性
2烘焙式经营
宣传公关跟上
品牌化、精准化
城市服务功能区
（居住、旅游）
1抓住本区域人流
2适度缩小城市标杆性商业进行复制
3添加区域特色的商 业元素
1略小于标杆性商业
2规格可以与标杆性 持平，但是要有自身区域的特色
3填补空白
1中端产品高端包装
2中端产品高端经营
3中端产品平价接触
启动区要安全，目的性要明确
1填补空白的品牌
2特色化经营
亮点细节吸引
盥洗室、公共设施
城市成熟新区
1在新区进行新创作
2以本区域人群为主
规格可大可小
建议由小到大
高低级别穿插
预留发展空间
特色化启动
区域性联动
消化本区域，吸引其他区域
1强化区域特征
2围绕区域特征来 做相关经营
创新来源于对经典的膜拜
未来的空间需要我们给予更多的可能性
（五）9地块整体布局——鸟瞰图
（六）9地块整体布局——透视图
（七）9地块整体布局示意图二
（八）、9地块整体布局
9地块整体布局
第三部分 建筑风格建议
一、核心区商业建筑风格——主力店加风情商业街
核心商业区应以超市、电器卖场、创意时尚生活街区、文化音像卖场、家居软装饰、
大型ktv、影院、城市时尚运动馆健身、特色餐饮、中西快餐等各个主力店梯度配置，
合理布局最大可能带动整个商业街区！
明显的店招
富有变化的屋顶
商业立面——建筑精神体现城市文脉，折射时代商业文化。
商业环境营造
城市溪流的导入：注重城市街道的生态性、人性化，为消费者营造休闲、舒适体验的水文化主题商业街。
提升街区与城市高度融合，实现街区功能与生活在该区域以外其他城市人群的共享。
城市街区商业及绿化鸟瞰图
步行街的室内外交流