文档介绍：物业共用设施设备管理效劳方
案
物业共用设施设备管理效劳方案
、房屋建筑主体维修养护方案及标准表
序
时间
次
号
工程
间隔
数
维修养护内容
工作标准
1
地基基
础
半
年
共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。
对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落局部。
2、处理内墙面变色现象。
3、处理内墙面局部渗漏。
4、更换破损的石土质块材。
砂、空鼓、开裂、松脱，墙面无污迹、剥落。
墙面无裂缝、空鼓、脱落、无变色现象、无渗漏水。石水质块材完好，无破损、裂
每季
处理内墙面大
面积渗漏。
缝。
雨季对用户窗
每年
台进行密封维
护检查，杜绝雨水侵入。
外9饰工回
囿
喷涂
囿、
玻璃
每周
修补涂料饰面破损、脱落部分。
更换破损的外
墙饰面玻璃。
清洗外墙饰面人为造成的污染局部。
涂料饰面无破损、脱落、变色、污迹。
石材饰面无破损、裂纹、钢挂牢固无松动。外
墙面无渗漏水。每年清洗外
墙面一次。每5年翻新涂料饰面一
每半年
结合外墙清洗
作业，一并检查外墙面的使用状况。
处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。
1、雨季时期对用户窗台进行
次。
密封维护检
查，杜绝雨水
每年
侵入。
一2、对于外墙面
大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止
渗漏面积扩大。
1、强风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
根据需要
2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁克J0
3、更换外墙饰面应按原设施要求进行。
4、每25年翻新外墙面一次。
检查有无擦、
10吊顶
每周
划、舌I、踏坏，
发现损坏及时修补。
无水浸、腐烂、脱
裂、霉变、踏坏。
加强防水、防
腐、防裂、防
胀、防霉变工
每月
一作，发现有水
浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
11口窗
每月
1、检查木门门
扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
2、门转轴或摩
控磨损部位加
门无松动、下垂、翘曲变形、霉变、腐栏，转轴灵活，无变形、
润滑油。生锈。
3、防火门〔塑：
每半年
钢门窗、铝合金等门窗有无变形、生锈。更换门窗的易磨损部件。
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起
天花、墙面、地板无起壳、
12
地下室
每周
壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。
脱落、漏水。
渗
二、供配电系统维护、管理方案及标准
项
时
间
次
数
维修养护内容
工作标外
1
高压
环网柜
每
周
1、检查外观是否完好、运行有无噪声。
检查指示灯是否完好。
2、备用柜“禁止合闸〞标示悬挂位置是否正确。
外观完好、清洁，运行无噪声，指示灯准确完好，操作机构灵活、互锁机构正常。
每
年
变
压
器
每
周
一
有无异常响声。
2、检查温控器指示是
固，运行声音
正常，备用变
否正常，超温时风机能
压器能及时
投入使用，绝缘良好，对电阻符合要求，平安防护措
1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。
2、检测接地电阻〔应符合规定要求〕。
3、检查电源接线装置，
并紧固螺丝。
4、自动合闸电瓶加注
电解液，检修充电器。
1、检查外观是否完好，电缆接头牢
否正常起动，风机运行是否正常。
3、变压器电压、电流是非在额定范围内。
施完好，标示明确。
1、检测接地电阻，各接线装置紧固。
检测变压器线圈绝缘_电阻。
2、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防松绑扎并回固。
3、清理灰尘。
配电柜、动力柜、控制柜、
母
大
半
年
1、清洁卫生。
2、检查外观是否完好，电压、电流是否正常，
平安可靠运行，