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— 平顶山房地产市场调研报告 — 二00六年十二月
日期：二00六年一一月二四日至二七日. 调研人员：李胜利、黄永超、赵梅、李原青、孙兰、刘阳. 调查内容：包括楼盘调研、顶层复式]
预计均价：三000元/㎡[高层]
亿升城市花园
平顶山楼盘三
开发商：平顶山市融鹰房地产开发有限公司
建筑单位：福建市高远建设工程开发有限公司
规划设计：北京中华建规划设计研究院
地址：市中兴路与矿工路交汇处[市政府原址]
楼盘型态：一栋一八层酒店式公寓、,二00五年一0月动工,预计商场在二00七年下半年开业.
          总建筑面积八万余平米,
%            %          住宅一五六套,公寓二九四套
均价：住宅二四00-二六00元/㎡[已售完],二00六年底交房
华府广场
0三七五首府
平顶山楼盘四
开发商：平顶山市朗曼房地产开发有限公司
景观设计：加拿大赛瑞设计公司
物业管理：东海岸物业公司
地址：新城区水库旁,东临新城区经二路.
楼盘型态：双拼别墅、TOWNHOUS、低层情景洋房、小高层,,两栋小高层的销售推广力度有限,对建业的竞争逐渐减弱.
      
%           % 总户数三五一户
九天庄园
平顶山楼盘五
开发商：平顶山常绿置业
策划代理：平安知本行
地址：平顶山新城区管委会西侧
占地面积：约二五七亩          总建面积：约二五万平米
容积率：          总户数：一五三0户          绿地率：四一%
建筑形态：四五栋住宅楼,八0%定向开发,二0%社会公开发售,基本销售完毕.
户型面积：一三九-一五六四房,二0三复式楼
均价：二一八0元/平方米
开发商：平顶山市兴平房地产开发公司
地址：平顶山卫东区新华路与优越路交叉口路东
总建筑面积：六八八八八平米
绿化面积：一0000平米
建筑形态：一0栋多层,一栋小高层
均价：二三00元左右
帝景花园
平顶山楼盘六
平顶山房地产市场小结
楼盘名
开发商
物业概况
位置
主力户型
销售均价
帝景花园
兴平房地产
总建筑68888平方，11栋住宅，其中1栋小高层
矿工路中段
70-140平方
2300元
中兴铭座
田园房地产
20层高层，地下二层
中兴路中段
商务小户型
亿升城市花园
亿升房地产
9栋高层、2栋多层，占地26781平方米，总建113377平方米
矿工路中段
99-216平方米
3000元
优诗美地
千田房地产
15000平方水景豪宅小高层
东风路中段
105-269平方三房、四房
1900元
0375首府
郎曼房地产
双拼别墅、花园洋房、两栋小高层，总占地67279平方，总建63597平方
新城区水库北岸
130-170
2400元
平顶山房地产市场小结
多层、小高层、高层等不同形态的房地产价格差异明显.
从各区域来看,—一七00元/M二之间,高层在一九00—二四00元/M二左右,新城区高层均价在二四00元左右.
从面积供应情况来看,三房面积约一00-一四0㎡,以三房两厅[一一0-一三0㎡]总价在二0万元左右 .
平顶山市除个别独体高层建筑或小区内搭配个别小高层外,仅亿升城市花园一个楼盘是纯高层住宅小区,高层住宅投放量,与其经济发展水景和城市形象极其不符,预计将在二-三年内,有较大发展.
第三部分 市场需求调研
一、学历分析
二、年龄分析
三、家庭收入分析
四、工作单位
五、家庭结构
六、住房情况
七、交通工具
八、购房意向的区域选择
九、购房意向的时间选择
一0、购房意向的形态选择
一一、购房意向的户型选择
一二、购房意向的三房面积选择
一三、购房意向的二房面积选择
一四、购房目的分析
一五、购房关注因素
一六、购房者对高档小区认知
一七、购房者对单价认可
一八、购房者对总价的认可
一九、购房者对广告信息的要求
二0、新城区印象
二一、购房者对