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况
1、独特的地理优势
XXXXX 新城位于 A 市雨花台区，根据雨花台区“十一五”规划思
路，XXXXX 新城将成为其未来发展重点，原来于 2001 年通过的
“XXXXX 新城总体规划”已经不再适应周边区域的发展，重新进行了
调整。根据原来的规划范围：XXXXX 新城北至绕越高速，东抵宁马
高速公路，西至长江，南至XXXXX 街道行政界限与江宁接壤，面积
约 51．8 平方公里。由于 A 飞速发展，原来的规划重新调整：东、
西两个界限不变，北扩至秦淮新河，南扩至江宁河。这样XXXXX 新
城面积一下子扩大了近 9 平方公里，达到 60．5 平方公里。XXXXX
新城是 A 市域主城—新市区—新城—重点城镇—一般城镇五级城镇
等级结构中的新城之一，在“多核区域中心格局”当中，XXXXX 新城
是 A 主城南部的一个中心。
2、现代化的便捷交通
4A 市 XXXXX 新城文化体育公园项目建议书
XXXXX 新城位于 A 市雨花台区，南近江宁、西临长江，交通四
通八达，绕城公路，宁马高速公路、宁芜铁路穿境而过。调整的规划
格外重视新城与主城之间的道路连通问题，在原 XXXXX 总体规划的
基础上，再新增加一个新通道，即中兴路北上跨秦淮新河接河西的江
东路。XXXXX 与江宁镇地区的联系，在原规划基础上新增滨江路通
道，即滨江路跨江宁河继续南延，接规划的江宁滨江开发区。XXXXX
与谷里利用现有宁马高速立交通道将XXXXX 新城城市道路向谷里延
伸。新城内路网仍然以方格网形式为主，构筑四横三纵的城市道路主
干道骨架。规划道路面积 km2，占城市建设用地的 12%。干道网
密度公里/平方公里。支路网密度公里/平方公里。
3、良好的产业基础
XXXXX 新城是 A 市沿江开发和市域城镇体系的重要组成部分，
是市政府批准的《A 近期建设规划》中的四个重要新城区之一，A 在
沿江发展战略中，提出了以产业化带动城市化的思路，沿江地区将重
点发展石化、冶金、电子信息、能源等五大产业。作为 A 沿江重要
组成部分的 XXXXX 新城，已经具备了冶金、能源、汽车制造等产业
基础，境内现有的宝钢集团梅山公司、苏源热电、绿洲机器、十九冶、
红太阳装饰原料城、十四所、苏宁物流、雨花工业集中区为代表的冶
金、能源、机械制造加工等产业化程度较高的大型企业，创造了良好
5A 市 XXXXX 新城文化体育公园项目建议书
的产业基础和优越的投资环境。
4、绿色生态人居环境
XXXXX 新城注重人居环境的打造。在居住区与工业区布局，按
各自区位适宜性统筹安排，生活区与工业区之间设置不小于 30 米的
防护带。居民住宅区与商业娱乐区、交通干道远离、防止废气、噪声
对居民区污染。住宅小区内环境与周边环境应加强绿地系统配套建
设。XXXXX 新城启用较高的绿化标准，其中：秦淮新河南侧保留 300
米宽的绿化带。江宁河北侧保留 300-500 米宽的绿化带。宁芜路以
东新增的工业用地和生活用地之间设置不小于 50 米宽的绿化隔离
带。宁马公路、滨江路两侧安排不低于 100 米宽的绿化带。沿公路
二环两侧安排不少于 300 米的绿化带。京沪高速铁路、沪汉蓉铁路
线和江东电力线构成的市政交通走廊南侧设置 150-200 米宽的绿化