文档介绍：二手房房贷流程
一、二手房贷款流程～
发布人:牛腾飞 浏览次数:3254 回复次数:0[查看]
一、二手房贷款流程～
一、贷款对象、条件本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件:
二手房按揭贷款的条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。 3、 具有购房合同或协议。
4、 必须交纳50%以上的购房款。
5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、 必须具备
承担回购责任第三人。 7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二手房按揭贷款需要提交的资料:
1、 借款人、配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件
2、 已婚的提供结婚证原件及一份复印件。
3、 本人的职业收入证明及共同还款人的收入证明，经济收入在5000元以上的需出示法人企业营业执照及财务报表。
4、 抵押授权书须夫妻双方、直系亲属到银行签署。
5、已在贷款人处存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格50%款项的证明。 6、房地产主管部门和贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告。 7、房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书。 8、 房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证，则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。
二手房交易升温 二手房贷款怎样最省时省钱
一套40万元的房子，缴纳的费用能相差三四千元，办理时间也从三四天到四五个月不等 读者亲历:
随着京城新楼盘的增多，二手房交易的需求也在不断升温。 但是实际中想“省时、省钱，还能顺利进行二手房贷款”的操作并不容易。在南三环购买了一套40万元两居室的刘女 士，
最近就碰到了这样的烦心事，因为调动工作打算卖房，正巧有朋友王先生刚好想买该地段的房子，两人一拍即合。 不过，工作资历并不长的王先生也要依靠银行贷款来买房。为了进行二手房交易和贷款，刘女士和王先生费尽心思，却总也找不到一个最合适的办法。
为此，本报近日专门搜集了各家银行和相关中介公司的各种信息， 希望我们的努力能代替您“跑腿”。记者发现，二手房贷款现在并不是每家银行都开办，目前北京只有建行、农行、工行、 北京市商业银行、民生、光大银行开办了该项业务。由于各家银行采取了是否与中介公司合作的不同模式， 除了一般二手房最高贷款为7成20年、%的契税(以下计算的费用中不含契税)等共同因素外， 在缴纳的费用、办理时间等方面则是大相径庭。其中仅贷款前要缴纳的费用就能相差三四千元，办理时间也从三四天到四五个月不等。 以一套成交额为40万元的二手房办理二手房贷款为例:
建行和农行: 费用在7800元左右， 办理时间为四五个月
这两家银行都是通过“北京市房地产交易中心”和“首都房地产市场”这两家机构来进行房屋交易后才能再做二手房贷款， 而且要出售的住房必须符合先还清贷款拿到产权证的条件。在房地产交易中心
要缴纳的具体费用包括:抵押担保费,房屋成交额×1%、评估费,成交额×3‰、律师费,成交额×2‰、保险费,成交额׉，如果按照这个公式算下来，交易一套成交额为40万元二手房的费用在7800元左右，