文档介绍：第一页，共26页。
关于用地分类及规划编制、审批和修改的相关知识
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1. 用地分类
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用地分类
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（一）、土地分类
土地分为农用地、建设用地和未利
广场用地G3
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3. 规划理念
用地分类
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（三）、各类城市建设用地图例
依据《城市规划制图标准》（CJJ/T97-2003），各类城市建设用地提出了色彩表达的要求，并且对重要的公共设施明确了图例符号。
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3. 规划理念
用地分类
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用地兼容性即每地块的使用性质，在某些用地性质下，一些性质的建筑允许建设，对用地及环境没有干扰影响，而另一些性质的建筑在特定情况下才被允许建设。
1、居住用地可兼容公共管理与公共服务用地和部分商业服务业设施用地。
2、商业用地可兼容居住用地。
3、一类工业用地可兼容居住用地、公共管理与公共服务用地及部分商业服务业设施用地。
4、二类工业用地可兼容部分公共管理与公共服务用地。
5、公共服务设施用地如学校用地、体育用地、医疗卫生用地、文化设施用地、社会福利用地，公用设施用地如供水、供电、供燃气、通信、排水、环卫、消防、防洪用地，绿地与广场用地等总体规划强制性内容相关的用地性质，不得规定可兼容性。
（四）、各类城市建设用地的兼容性
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、审批及修改
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编制、审批及修改
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（一）、总体规划
1、总体规划编制主体
城市人民政府组织编制城市总体规划
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制
2、总体规划审批
直辖市的总规
直辖市人民政府
国务院
省会城市和国务
院确定的城市
省、自治区人民
政府审查同意
国务院
其他城市
城市人民政府
省、自治区人民政府
县人民政府
所在地镇
县人民政府
上一级人民政府
其他镇
镇人民政府
上一级人民政府
我市的总体规划应报河北省人民政府审批
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编制、审批及修改
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（一）、总体规划
3、总体规划内容
城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划的强制性内容。
4、总体规划的修改
城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。
组织编制机关应当向本级人民代表大会常务委员会、镇人民代表大会和原审批机关提出评估报告并附具征求意见的情况。
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3. 规划理念
编制、审批及修改
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（一）、总体规划
4、总体规划的修改
有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改城市总体规划、镇总体规划：
上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；
行政区划调整确需修改规划的；
因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；
经评估确需修改规划的；
城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。
修改城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。
修改后的城市总体规划、镇总体规划，应当依照前述审批程序报批。
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3. 规划理念
编制、审批及修改
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（二）、控制性详细规划
1、控制性详细规划编制单位及报批
城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。
2、控制性详细规划的修改
控制性详细规划有下列情形之一的，组织编制机关应当依法修改：
城市总体规划、镇总体规划已经修改，对控制性详细规划控制区域的功能与布局产生重大影响的；
国家和省重点建设项目对控制性详细规划控制区域的功能与布局产生重大影响的；
经评估发现控制性详细规划内容存在明显缺陷的；
法律、行政法规规定需要修改的其他情形。
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3. 规划理念
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编制、审批及修改
（二）、控制性详细规划
2、控制性