文档介绍：1、商铺投资回报率与投资回收期计算方法
商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念,投资中除了投资者的购置初始投资外,还应包括税费,贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用,甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的,020元.
时间〔年〕
现金收入
房地产初始投资为：
0
〔初始投资〕
1、首付20%595,000元；
1
税后现金收入
2、保险费：13,304元；
2
税后现金收入
3、契税：37,400元；
3
税后现金收入
4、维修基金：59,500元；
4
税后现金收入
5、律帅i费:7,140兀；
6、其它费用：1,000元；
n
税后现金收入十税后销售收入
合计：713,344元.
将上述数据代入计算模型:
时间〔年〕
现金收入
0
(713,344)
1
45,944
2
45,944
3
45,944
4
45,944
5
45,944+1,415,020
那么可计算出此房地产的投资回报率〔IRR〕为：%.可见,贷款融资可以提高投资者的投资回报率.
那么可计算出此房地产的投资回报率〔IRR〕为：%.
时间〔年〕
现金收入
0
(3,072,900)
1
199,944
2
199,944
3
199,944
4
199,944
5
199,944+3,601,780
那么可计算出此房地产的投资回报率〔IRR〕为：%.可见,贷款融资可以提高投资者的投资回报率.
1
一月
二月
三月
产品名称
数量
金额
利润
产品名称
数量
金额
利润
产品名称
数量
金额
利润
四月
五月
六月
产品名称
数量
金额
利润
产品名称
数量
金额
利润
产品名称
数量
金额
利润
合计
合计
合计
下午13:00—17:00
■,实行不定时工作制的员工不必打卡.
打卡次数：一日两次,即早上上班打卡一次,下午下班打卡一次.
打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间；
因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写?外勤登记表