房产测绘(房产测绘上岗证培训)(压缩).pptx

文档介绍：房产测绘(房产测绘上岗证培训)(压缩)
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说 明

细则在全省范围内试行已四年。我省房产测绘执行的主要标准依据是《房产测量规范》和本细则 。2008年，省房来的。
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水平面积的感性认识
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房屋的建筑面积
指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，。

建议：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、廊、室外楼梯等附属设施和地下室，且具备有上盖，结构牢固，。
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房屋的套内建筑面积
指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
一般把套门范围内权界线所围部分称为套内，套内一般指产权单元。写字楼、商场中的基本计算单元也称套内。
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建议
指成套房屋的套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
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房屋的共有建筑面积
指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

共同占有是前提，共同使用并不一定占有。产权的前提是所有权，所有权可以使用、收益和处分。共有建筑面积有应分摊和不应分摊两类。例如公益性社区服务管理用房等为不应分摊的共有建筑面积。
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建议
指房屋的各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有(共用)建筑面积和不分摊的共有(共用)建筑面积。
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房屋的产权面积
指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。
建议
指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋的产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记。
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物权法出台后，房产管理部门对房屋产权只作登记。房屋建筑面积测算产生的产权面积，房产行政主管部门对测绘成果备案审核后采用于产权登记，细则对此做了一些规定。房产测绘规范与建筑工程建筑面积计算规范是不同行业规范，执行两者计算建筑面积目的和用途不同。
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房屋的使用面积
指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
建议
指房屋内（套内）全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
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房屋的使用面积与套内房屋的使用面积是一致的：指套内各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。
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商品房的销售面积
指购买者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的共有共用面积之和。
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幢
指一座地上部分独立，主体结构为一整体，在使用功能上不可分割，包括不同结构、不同层次的房屋。
幢的认定对于共有面积分摊十分重要，如认定为多幢房屋，为该建筑服务的共有面积就属不应分摊的共有面积。
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层高
指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。
指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。屋顶层指由该层楼面面层（完成面）至平屋面结构面层或至坡顶的结构面层与外墙延长线交点计算的垂直距离，顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。
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地坪一般指房屋室内或室外的自然地面，经过人工处理后所形成的表面（不包括再处理的表面），例如水泥（包括砂石）地面、填土夯实至设计±。
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净高
指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。
房屋净高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面间的垂直距离，可作测量层高时的参考。
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自然层
指房屋室内地坪±0以上，，按楼板或地板结构分层的楼层。
自然层相对于附层（夹层）等而言，通俗地认为常见的房屋自然形成的层次。
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技术层
指专用于为安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且