文档介绍：建筑外墙渗漏的预防与治理
建筑外墙渗漏的预防与治理
摘要:随着市场经济的蓬勃发展,现代建筑业的高层建筑已经成为发展趋势。然而,建筑外墙的渗漏问题一直是个技术性难题,成为业主投诉的热点问题。本文结合实例,就建筑外墙渗漏的预防与治理进行了阐述。
关键词:外墙;渗漏;预防;治理

中图分类号: +2 文献标识码: A 文章编号:

现代建筑业的高层建筑已经成为发展趋势。然而,建筑外墙的渗漏问题一直是个技术性难题,成为业主投诉的热点问题。建筑外墙防水效果的好坏与优劣,直接关系到建筑物的使用功能,影响着人们的居住环境、工作条件以及建筑物的使用寿命和建筑美观。彻底解决外墙渗漏已刻不容缓,业已引起施工企业及各级主管部门的高度关注。
一、外墙渗漏原因
1、外墙框架梁、柱与墙体间的横(竖)向裂缝
在建筑施工中,一是柱与墙体间的拉结筋间距太稀,伸人墙内长度不足,设置不规范,竖横向砂浆不饱满,有裂缝现象。二是梁与墙体间的顶砖砌筑不按规定停歇时间(一般7天),一次性砌筑到顶,顶缝砂浆不饱满、不密实,砖砌体与混凝土梁、柱等不同构件之间未用铁丝网拉结粉刷等等。三是墙体外侧基层往往设计只有水泥砂浆打底,没有防水砂浆,再加上砌体砂浆为混合砂浆,而基层粉刷厚度往往偏薄,我们福建地区外墙多为通体砖饰面,面砖粘贴时又没有抹满砂浆,粘贴后存在空鼓。四是勾缝马虎粗糙,只是在表面擦抹一层灰膏,经固化极易形成横向细微裂缝,更有甚者连表面灰膏也没勾到位,形成较大的孔嚓,使之在稍有风压情况下,雨水极易渗入墙体,使墙体充水,甚至溢水于室内墙面。
2、外墙铝合金窗框与墙体之间有缝隙
在墙体砌筑过程中,窗洞口的预留一般比窗框要大一些,但在实际的现场施工中许多塞缝班组往往没有认真按规定要求嵌填密实,细部处理不到位,只是在外表面涂抹一层砂浆,然后在窗框外边沿与墙面接口处施打一圈玻璃胶以作防水,这样,受日晒雨蚀时间一长就很容易产生变形、开裂、脱落、慢慢地雨水就会渗入到墙体内部。另外,有的铝合金窗安装班组在安装窗框时使用的临时固定木楔没有及时取出,时间长了,木楔自然就会烂掉,形成了空洞,或者有取出,但空洞没有嵌缝使雨水积蓄成“小水窟”,再通过“小水窟”的水缓缓渗入室内,导致窗口下方发霉变黑。
3、凸出外墙面构件细部泛水做法处理不妥
建筑外立面设计中凸出墙面的线条、飘窗及空调板等悬挑板构件逐渐增多,形式也多种多样,这给施下操作带来了许多难度,给墙面防水也带来了一定隐患。而设计部门也常忽略凸出构件墙根部位的防水细节处理。一到雨水季节,凸板顶部墙根经常浸泡在水中,或者凸板三周滴水线稍有反差,雨水就会顺着板墙之间的细小缝隙慢慢渗到墙体,溢出墙面。
二、外墙渗漏的预防
1、避免墙与窗框缝隙渗水,强化嵌缝质量管理
窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净,然后用柔性材料分层填塞,缝隙外表留5—8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。同时对门窗临时固定楔位置空洞要做好嵌填前的基层清理和湿
润工作,防止基层干燥,填灌砂浆过快引发脱水收缩裂缝。其次,掌握好填灌砂浆水灰比与坍落度,防止坍落度过大,在填灌过程中由自坠引起的裂缝。
2、严格控制填充墙的沉缩裂缝
强化砌体工程质量,提前1