文档介绍：山东建筑大学估价课程设计
山东建筑大学房地产估价课程设计
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致委托方函
山东建筑大学：
受贵校委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，于2013年12月23日至12月31日，对山东建筑构，建成年代1992年8月；图书馆建筑面积12000平方米，5层框架结构，竣工日期2000年10月。办公楼与图书馆总占地面积为15000平方米。土地为国有划拨土地使用权。
（二）估价对象区位状况
1、历下区基本概况
历下区位于济南市城区东部,,辖13个街道办事处,19个行政村。全区人口约96万,常住人口56万。有省级以上科研机构100余家，有学校62所，有文化设施23处，有医疗机构28家，健身路径188条，标准体育场10个。坚持拓展空间和完善功能并举，积极推进新区开发和老城提升，累计完成拆迁总面积600余万平方米，开工建设投资千万元以上项目185个，新增建设总面积达1000余万平方米，城市形象更加靓丽。坚持以人为本，努力在更高层次、更大范围内改善民生，切实让人民群众共享改革发展成果。就业和保障体系更趋完善。
2、估价对象区位状况
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位置：山东建筑大学和平校区位于和平路47号，山师东路同和平路交界口路北，西校门位于解放桥路口东南角，地理位置很优越。
公共服务设施及教育配套设施：山东建筑大学和平校区附近有中国农业银行、工商银行、建设银行、家乐福商场、市中心医院、省实验中学等，生活服务及教育设施较齐全。
交通：校区西距历山路约50米，北距解放路约200米，南距和平路约500米，通达性很好。校区附近有3路、5路、BRT—1路、165路等多条公交车站，交通便捷度很高。
基础设施状况：估价对象所处地区居民生活区、配套服务区等多个功能区域定位科学、区分合理，路网、排水、照明、绿化等基础设施和环境建设完善，状况完全可以满足居民生活需要。
（三）估价对象市场分析
1、土地市场分析：（1）供应量——2013年土地市场 “开门红”
2013年1月份土地供应15宗，，相对于2012年首月济南土地市场的零出让，2013年土地市场可谓“开门红”;从供应结构上看，1月份土地供应以居住用地为主，供应10宗，，占80%;商服用地供应5宗，面积11万平米，占20%。
2月份土地供应12宗，，较1月份有所回落，分别减少20%和16%;从供应结构来看，2月份土地供应以居住用地为主，供应9宗，，占供应总量的63%;商服用地供应3宗，，占供应总量的37%。
（2）供应区域——集中在奥体、高新唐冶和传统西部三大片区
从供应区域来看，1、2月份土地供应集中在奥体、高新唐冶和传统西部三大片区。其中，奥体片区供应10宗，，占总供应面积的38%;高新唐冶供应8宗，，占总供应面积的32%;传统西部片区供应4宗，，占总供应面积的20%;城南片区供应3宗，，占总供应面积的6%;西客站片区供应1宗，，%;城央片区供应1宗，，%。高新唐冶和奥体片区作为济南“东拓”的重点片区，成为新年土地供应热点区域。
2、整体市场分析：2013年一季度如大家预期的一样，新一轮房地产调控如期而至。今年的市场即使面临着政策的压力，但整体表现甚至要好于大家之前的预期。刚需市场正在向政策展现出其坚强的韧性。楼市成交的火热带动了房价持续上涨。统计局公布的70大中城市新建住宅价格指数环比已经连续上涨7个月，同比已经连续上涨2个月。其主要原因在于，地方版细则无论是响应时间还是执行力度都表现得不尽如人意，从而使“新国五条”政策没有真正落地。持续上涨的房价将使得未来房地产的调控常态化，而中央政府将会根据市场情况继续深化调控，进而防止房价的快速反弹。
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估价目的
本报告仅为委托方办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见，不得作其他用途。
估价时点
本报告的估价时点为2013年12月25日。
价值定义
评估的价格是评估对象在2013年12月25日满足评估设定及限制条件及以下限制条件在完全公开市场下的价值。
根据国家有关法律法规的规定,委托方提供的资料以及本公司现场查勘的实际情况,本估价报告中的估价结果是