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浅谈老旧小区下水堵塞和渗漏的原因及处理方法
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在居民日常生活和物业小区管理中,经常会碰到各种各样的下水问题,其中最常见的是下水堵塞和渗漏问题,发生这类问题如果不及时处理,会影响居民正常生活,严重时还可能造成污水漫溢对居民区周边环境造成污染。居民因下水渗漏也可能引发赔偿的社会矛盾,甚至一些居民阻挠维修公用的下水设施,关闭上水阀门,使得楼上居民多日不能用水,无法正常生活等等。我们如何能更有效的预防解决这些问题,并在出现堵塞和渗漏时采取及时和有效的方法,是值得我们认真研究和探讨的问题。
对于老旧小区产生下水故障的机率相对较多,下水故障可能是原有施工质量问题,也有就设施老化等方面的原因,现就常见的老旧小区下水堵塞和渗漏的原因及相应处理方法,分别加以分析。
1、管道老化造成下水堵塞和渗漏
对于老旧小区,下水管道多采用的是铸铁管,此管有着耐腐蚀性强、使用时间长和价格低的优点,但也存在管壁粗糙、易结垢和维修较困难的问题。同时,由于年代较长的楼房,下水管道的管径一般较小,管道内流体物质经年累月地慢慢的附着在管道壁上使管道逐渐变细,管道壁附着的物质和其他物质发生化学反应发生钙化,出现管壁结垢,使得管道内径变细,影响正常下水排放,造成堵塞。
对于此类问题我们常用的办法是进行管道疏通,使用电动管道疏通机或手摇式简易疏通机械进行用疏通,在疏通的同时进行管道冲洗,将杂物和管垢冲出室内下水管道。此时要注意的是不易使用较粗、较硬的钢丝进行疏通,以免对老化的管道造成损伤,产生管道渗漏。
室内排水管道的渗漏主要发生在管道的连接处(承插口处),如果管道是UPVC管,则比较好处理,对漏水处进行清理后,用UPVC胶重新填充密封处理,一般就可解决问题。如果是铸铁管(老建筑),则要清除承插口处水泥砂浆,用石棉水泥进行封口,费工费时,且要进行一段时间的保养,居民长时间不能使用。
对于铸铁管管壁上的渗漏较难处理,渗漏一般是由于管道使用年限较长老化锈蚀或管壁上存有砂眼造成。如果整段管道更换,一来工作量和施工难度大,同时要破坏居民大量的建筑装修,长时间影响大片居民的正常生活。我们通过自己的经验认为,应根据现场情况,制作或购置相应的管卡,在管卡中填充快硬水泥进行渗漏的堵塞修补。这样处理速度快、费用省、见效快,是一个简便的好办法。
2、排水立管通气管故障造成下水堵塞
在排水管道上端一般均设有延伸出建筑物顶的通气管,通气管起着向排水管补充空气、使水流畅通,减少排水管中气压变化幅度、防止卫生器具水封破坏,排除排水管中散发的臭气和有毒气体、减轻对管道锈蚀和作用。老旧小区由于自然或人为的原因导致通气管被堵或被拆除,就会对排水管的正常使用造成影响,导致下水不畅。排水管道内臭气和有毒气体的积存也会加快对排水管道的锈蚀,降低管道的使用寿命。排水管内气压变化幅度增加会破坏居民卫生器具的水封,臭气和有毒气体会散发到居民家中,影响健康。因此,对排水通气管损坏的要及时予以修复,对老旧小区排水管道较细的,可考虑加装辅助排气管,增加排水和排气的通畅。
3、居民不好的生活习惯造成下水堵塞
有些居民由于不好的生产习惯,厕所厨房内随便什么东西都往下水道里丢,造成下水管道堵塞。相关部门要