文档介绍：谈我国住宅产业化的必要性和实现途径
谈我国住宅产业化的必要性和实现途径
摘要:住宅产业化在我国还处于一个比较粗放的阶段,这对于我国的住宅建设具有很大的局限性,想要保证我国住宅产业化的可持续发展,就需要朝住宅产业化方向发展,本文就此来谈我国住宅产业化的必要性和实现途径。
关键词:住宅产业化;集约化生产;标准化
中图分类号:[]文献标识码: A 文章编号:
一、实行住宅产业化的必要性
1、住宅产业化是解决房屋质量问题的迫切需要
随着我的提高,人们对住宅质量的理解已经发生了根本的变化。以前普通老百姓对住宅质量的认识,仅停留在砖缝是否横平竖直,门窗安装是否无缝隙等施工质量的水准上。现在人们对住宅质量的要求,已经从施工质量提升到使用面积比如空间布置是否合理,客厅的开间多大,居住是否方便舒适等内涵丰富的广义质量上。传统的住宅生产很难满足这种要求,只有全面推进住宅产业化,提高住宅产品的科技含量,不断提升住宅性能,才能为老百姓提供满意的住宅产品。
2、住宅产业化是住宅建设方式转变的根本
我国过去几十年中住宅建设的技术和手段一直比较落后,住宅作为商品的生产,仍然比较粗放。为了适应经济发展和全球竞争的需要,必须彻底改变这种传统的生产模式,变“现场建造”为“工厂制造”、变湿作业为干作业,减少绑扎钢筋、架设模板和临时支撑等繁琐及笨重的工序,减轻劳动强度,提高劳动生产率,降低成本,保证质量,缩短工期。
3、提高资金的周转利用率
住宅产业化生产方式采用标准化设计,部品和构配件工厂化生产,机械化施工,科学化管理,能够大大缩短住宅产品的生产时间,提高资金的周转利用率。资本流动速度越快,投资回报越高,所产生的效益远比劳动密集型运作高得多。
二、我国住宅产业化程度低的原因
1、雇用农民工成本低
长期以来,中国的劳动力非常便宜。在当前的住宅建设方式下,雇用农民工的成本很低。相对而言,做产业化住宅的一次性投资非常高。显然,在人力成本相对较低的中国,劳动密集型的建筑方式比技术密集型的建筑方式成本更低,所以住宅产业化程度较低也是一种市场的选择。在未来面临农村经济条件好转,出现民工荒,农民工工资大幅提升的情况下,工业化住宅的优势将会显现,住宅产业化是我国的必然选择。
2、住宅开发量分散
目前国内住宅的需求量非常大,但是开发量却非常分散。根据统计资料分析,从2003年到2006年,我均新开工面积分别为:、、、;年平均完成投资额分别为:、、、。此外,资料显示,美国2007年前房地产企业十强市场占有率是41%,%。可见我国当前整个住宅产业集中度不够,缺乏整合。
3、缺乏配套的经济技术政策支持
住宅产业化的整体推进需要经济、技术等方面的支持和配套政策,但当前住宅建设体系、部品体系和技术支撑体系缺乏必要的优惠政策支持和调控手段,难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的激励机制,这一方面导致政府在推行住宅产业化的时候缺乏必要的掌控手段,另一方面不能有效的调动社会各界广泛积极参与住宅产业化的发展。
4、资