文档介绍：地产项目策划书
地产项目策划书
地产项目策划书
地产项目策划书
地产项目策划书（一）
一、策划缘起
东部旅游节日在即，全城热卖海岸生活
7月22日，在广东房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）展开特色服
务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群
年纪在——岁之间经济富饶有投资意识或有****惯在北城生活的中老年人。
家庭组成：—口、中老年夫妻或带一小孩、只身一人中老年。
年纪在——岁之间事业欣欣向荣月收入在元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主。
家庭组成：—口、中青年夫妻或带一小孩、只身一人中青年。
五、项目物业营销阻挡及对策
阻挡：
花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
区内商店经营状况不景气，销售业绩不佳。
对策：
把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位从头命名炒作，作为特价单位适时限量出售。通
过广告炒作、整体形象和价钱之间的落差以及增值赠送来促使销售。
商店经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。
一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。
故对策有二：
一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促使商店的经营和销售；
二、根据区内居民的职业特点、年纪构造、心理特点、追求爱好和实际需求展开特色经营。比如：
高品味的酒廊、咖啡厅等。
六、形象定位
根据物业项目的自己特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项
目定位为：突显人生至高境界，完佳人生超常享受的特别住宅。
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主体广告语：
辉煌人生，超常享受
——花园提供的（给您的）不止是满意满意的住宅
辉煌人生
花园的目标购房群大多数是事业有成的中青年迈板和管理阶层，或许是有固定财产投资的中老年。
因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。
地产项目策划书（三）
一、项目简介：
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年
路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场平分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场
定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，
以超廉价位入市，顺利的实现了
销售，但没有为开发商实现预期的收益，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城
下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。，
以五、六楼为主；127m2的三室