文档介绍：沈阳沈北新区道义地区总体发展规划_60PPT
规划重点
0
主要内容
1 发展定位
2 产业结构
3 空间布局
4 项目导向
发展定位
发展定位
1
：对道义地区未来形象的构想
沈阳沈北新区道义地区总体发展规划_60PPT
规划重点
0
主要内容
1 发展定位
2 产业结构
3 空间布局
4 项目导向
发展定位
发展定位
1
：对道义地区未来形象的构想
——道义地区有能力成长为未来上千万人口特大都市沈阳的一个副中心
——原规划人口：50~60万人
现规划人口：100~130万人
——原规划就业岗位：不清晰
现规划就业岗位：40~60万
沈阳都市副心
发展定位
1
：对道义地区未来形象的构想
——以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引多产业（娱乐业、生态旅游业、文化教育业、创意产业乃至先进制造业）协调融合
——中央商贸区面积：
东北商业旗舰
发展定位
1
：对道义地区未来形象的构想
——原规划人均用地面积：120平米/人
现规划人均用地面积：75~95平米/人
——生态用地：
国际生态新城
发展定位
1
：国际新城发展的普遍经验
第二阶段：都市副中心
——以商业功能为主，半独立于主城区发展
第一阶段：卧城
——以居住功能为主，依附于主城区发展
道义地区的定位和主导产业应当属于何种阶段呢？
显然应当定位为以商业为龙头产业的沈阳都市副中心
第三阶段：独立新城
——以总部经济为主，基本独立于主城区发展
发展定位
1
新城
母城
道义
沈北金核
：国际新城发展的普遍经验
产业结构
2
对英国、法国、美国、日本、韩国及中国城市副中心的研究经验表明：
区位上 具备与主城便捷的交通联系
功能上 具备综合功能，具有独立性
产业上 第三产业为主，拉动城市GDP
就业上 就业高度集聚区
功能综合性、高度集聚性
：国际国内都市副中心的研究
产业结构
2
房地产业占有比例过大
卖鸭肉
卖鸭蛋
产业结构
2
工业地产
居住地产
商业地产
<
产业结构
2
行业名称
2019年
2019年
2019年
2019年
年平均增长率（%）
道路运输业
100
131
160
205
35
仓储业
100
157
213
250
50
电信信息传输服务业
100
117
131
162
21
批发业
100
168
135
164
21
零售业
100
126
137
163
21
银行业
100
124
169
349
83
商务服务业
100
133
157
175
25
研究与试验发展
100
114
111
138
13
专业技术服务业
100
116
125
151
17
环境管理业
100
117
145
172
24
公共设施管理业
100
125
122
156
19
教育
100
117
137
173
24
卫生
100
111
126
159
20
社会保障业
100
130
171
206
35
社会福利业
100
118
106
131
10
文化艺术业
100
120
121
137
12
体育
100
112
137
164
21
娱乐业
100
116
160
191
30
产业结构
2
道义产业发展路径
东北商业旗舰
以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引生态旅游业、娱乐业、文化教育业、创意产业乃至先进制造业等多产业协调融合。
空间布局
空间布局
3
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
土地市场与土地集约使用
空间布局
3
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
空间布局
3
总体发展战略
重大项目催化下的新城精明增长
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
空间布局
3
1.“生态新城”如何体现——土地集约使用
Toronto: land use plan
空间布局
3
1.“生态新城”如何体现