文档介绍：2007年房地产估价师《理论与方法》真题
一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。

2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。

3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是( )。

,内地房地产估价师自动成为香港测量师

4、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价结果是( )。

5、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。
+管理费用
+管理费用+销售费用
+后续开发成本
+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
6、判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产( )。

7、某套住宅总价30万元,套内建筑面积125平米,套内墙体面积20平米,分摊的共有建筑面积25平米,则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。

B. 2000
C. 2069
D. 2400
8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。

9、TN关于不同类型价值的高低关系的表述中,错误的是( )。

10、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似在现房价格为4500元每平米,出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为( )元每平米。

11、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。

12、引起真正的房地产自然增值的原因是( )。