文档介绍：影响建设工程造价控制因素分析及改进方法
影响建设工程造价控制因素分析及改进方法
【摘要】针对目前工程造价中存在的概算超估算、预算超概算、决算超预算等问题及现状,分析工程建设投资决策阶段、项目设计阶段、招投标和施工阶段、竣工结算阶段影响工程造价的因素,提出实际实施中存在的问题,探讨解决问题的方法。
【关键词】投资估算投资回收期索赔限额设计
【Abstract 】funts over budget issues and the status quo, analysis of the construction investment decision stage, the stage of project design, bidding and construction phases, completed stage affects the cost of the projectfactors concerning the actual implementation of the existing problems, to explore ways to solve the problem.
【Key words 】investment estimated payback period claim limit design
中图分类号C93
建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的"三超"现象,严重困扰着建设工程投资管理。加强工程造价管理,就是要合理确定和有效控制工程造价,提高投资效益。随着社会主义市场经济逐步建立和发展,工程造价管理出现一些新情况、新问题,如何采取有效措施,使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道,已是当务之急。
一个建设项目,往往需要数百万、上千万、甚至上亿元的资金。项目建成以后能否盈利,能否达到预期效果,这是每个业主非常关心的问题。这就要求工程造价管理人员对项目从立项、可行性研究、初步设计、施工图设计直至竣工验收进行全过程跟踪,使项目投资控制贯穿于投资决策、项目设计、招标、施工及竣工决算审计等项目建设全过程。
过去工程造价控制的重点一直在项目的实施阶段,而实践证明工程建设的不同阶段对投资的影响程度有很大的差异。据统计,投资决策和初步设计阶段对投资的影响程度最大,其次为技术设计阶段对投资的影响,而过去所着重的施工阶段对投资的影响只有10%左右。由此可见,工程建设的决策阶段和设计阶段是决定工程造价的关键阶段,工艺、流程、方案一经确定,工程造价基本上确定了。
一、项目投资决策阶段的投资控制
㈠项目投资决策阶段存在的问题
目前在项目建议书阶段,通常由建设单位向公司投资计划部提出投资估算,内容相当简单往往造成漏项。在可行性研究阶段,建设单位委托设计单位、勘察设计单位编制可行性研究报告,并编制投资估算,该投资估算经审批后将作为此项目工程造价的最高限额。但由于本阶段以经济分析和方案为主,工程量不明确,所以设计院本阶段的投资估算,准确性较差,同时由于建设单位通常不是投资估算和造价控制的内行,而且对工艺流程和方案缺乏认真研究;有时建设单位为了所报项目能被批准,要求设计单位在投资估算时有意低估,搞“钓鱼工程”,增加了估算的不准确性。
㈡投资决策阶段的工程造价控制1、做好基