文档介绍：租赁机器设备评估方法探索
租赁机器设备评估方法探索
【摘要】本文通过对三种评估方法——市场法、成本法、收益法的特点及使用范围进行简单对比,得到租赁机器设备较合适的评估方法。对不具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用成本法和市场法;而于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。本文着重就收益法在租赁设备评估中的应用作简单介绍及分析,也简述了市场法的运用。
【关键词】租赁机器设备收益法市场法资产评估
《资产评估准则—机器设备》中明确指出:机器设备,是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。机器设备属于生产中不可或缺的一种设备,绝大多数产品的生产都需要借助于机器设备。而机器设备属于动产类资产,与房地产比较,其可流动性大。对于价值比较高的机器设备,企业若要进行采购则花费较高的费用,所以许多企业会采取租赁的方式。这种方式可降低企业生产的成本,又可让企业获取生产产品应得的利润。所以对于租赁机器设备的评估也不容忽视。本文就针对于租赁机器设备的评估及其方法进行了简单的分析,以确定租赁机器设备的价值。
机器设备评估对象分为单台机器设备及机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备,譬如机床、滚胶机等。机器设备组合是指为了实现特定功能,由若干机器设备组成的有机整体,譬如塑料生产线、成套的化工设备等。我们应该注意的是:资产之间的有机联系对价值的影响,机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。
一、市场法、成本法、收益法的特点
机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时,评估师应当考虑的是市场法。市场法评估包括以下几个程序:第一,选择可比参照物,可比性值得是参照物在功能,市场及成交时间上与评估资产类似,通常参照物应选择三个以上;第二,选择参照物与评估资产的比较因素,应根据不同资产的特点,选择对资产价值影响较大的因素作为评估指标;第三,指标对比、量化差异,根据第二步所选择的比较因素,在参照物及评估对象之间进行比较分析,得出差异,并将差异进行量化;第四,以参照物的成交价格为基数,在此基数上调整已量化的因素差异,经过此步骤可以得到以每个参照物价值为基数的评估资产的初步价值;第五,根据初步评估结果,综合分析得到最终评估价值,一般根据三个以上的初步结果,采用加权平均或者算数评估的方法,转化成最终评估结果。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素,并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。使用成本法必须明确评估对象使用状态,即是继续按原用途使用还是改变状态继续使用,而且这种继续使用能够带来足够的回报。一般涉及私人房产的价值评估时,成本法最可靠,但在评估金融资产的价值时,评估师一般不使用成本法。成本法评估一般包括以下几个途径:第一,明确评估对象及评估目的,收集资料;第二,估测评估对象的重置成本,