文档介绍：房地产工程建筑的质量管理探究
房地产工程建筑的质量管理探究
摘要:近年来,随着社会经济的飞速发展,我国建筑业蓬勃发展,但是,因为设计考虑不当和施工管理不严等方面的问题,一些工程质量通病随之产生。这些质量通病影响建筑物的使用功能,影响建筑物使用年限。本文对房地产工程建筑的质量管理中存在的问题进行了分析,并提出了相应的对策。
关键词:质量通病;原因;措施
中图分类号: F293 文献标识码: A
一、房地产工程建筑质量管理的必要性
目前,我普遍不高,质量低下、交房延期、空置率高是不少房地产开发项目存在的共性问题。而对于建筑工程的质量问题,建筑公司始终不够重视。在建筑工程施工过程中,负责管理工程建筑质量的人员质量意识不够强,责任心差,难以做到有效的监管建筑工程施工的质量优劣,使得质量管理系统发挥不了其作用。要想妥善解决这类问题,对工程建筑实施质量管理是很有必要的。
除此之外,政府部门监管缺位或者力度不够也是造成房地产工程建筑质量参差不齐的重要原因。当建筑公司成功中标之后,施工单位的资质、设计图的确定、材料的选择、施工作业人员的技术水平等没有得到政府正规程序的审查,这些足以构成影响工程建筑质量的重要威胁。政府部门及其工作人员对施工单位缺乏
及时有效的监督管理,也是当前房地产工程建筑质量存在的一个重要问题。所以只有以上这些问题能够得以妥善解决,才能保证房地产工程建筑的质量。
二、房地产工程建筑质量管理的具体方案
1、建立全方位的质量管理系统
在施工之前,施工单位需要就工程质量作一个系统的测算和分析,同时还应对系统进行设计,从而得出相应的质量分析报告,用以指导质量管理人员的行为,引导其明确自身的责任,从而在工程建筑的各方面严把质量关。针对工程建筑中的重点部分,应当由专门的施工队伍来设计,并针对特定的工程拟定相对应的施工计划和方案。建立以施工方为领导核心,由专门人员统一安排调度的作业机制,协调各施工单位的工作有序进行。而作为施工一方的管理监督人员必须全面掌握各项设计、工序的具体要求,统筹调度各不同专业的施工队伍人员,保证工程建设的各个阶段有序进行。
在施工过程中,建立工程建筑质量责任制。为了保证工程建筑质量,应当建立全方位的质量监督管理体系,把质量责任落实到个人,并且把绩效与个人的福利挂钩。对于影响工程质量的一些根本性问题,从技术水平和人事制度方面进行改进,从而建立更加科学、合理的管理机制,让每一个施工人员对自身的责任予以明确,从而最终达到对房地产工程建筑质量管理水平的提高。
2、提高施工人员素质,保证工程建筑质量
要保障建筑工程施工的质量,首先要对施工人员进行技术培训,企业可在施工技术技巧、质量要求、法律法规等方面进行统一的培训和教育,提高他们的综合素质。此外,要明确施工人员对工程的质量意识,并使企业的相关领导者、工程的组织者、基层施工人员都认识到工程质量的重要性。其次要提高所有工程施工人员的专业技术水平。具备较强的进行质量设计、工程管理的能力,规划施工、专业技术指导能力,以及检查和识别工程质量优劣的能力是监督管理人员和专业技术人员都不可或缺的,一线施工生产人员则必须具有高超的技术水平,谨慎仔细的工作态度,严格执行国家和行业制定的质量标准,保证建筑工程的质量。综上所述,施工企业若想