文档介绍：浙江省商品住所价钱构成及价钱行为规范
浙江省商品住所价钱构成及价钱行为规范
浙江省商品住所价钱构成及价钱行为规范
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第一条
为
( 五) 税金。指依照国家税收法律、法例规定应该缴纳的营业税、城
市保护建设税、教育费附带等。税金按国家规定的税目和税率履行。
固定财产投资方向调理税不列入组价要素，在商品住所销售价钱外
按税务部门的规定办理。
( 六) 商品住所差价。包含楼层差价、朝向差价。
楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行拟订，此中属政府订价的政府指导价的，报价钱主管部门确认。
第六条
以下花费不得计入商品住所成本：
( 一) 开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各样费
用；
( 二) 公司的资助、捐献支出以及其余各样与开发经营没关的花费；
( 三) 各样赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；
( 四) 国家规定不得列入成本花费的其余支出。
第七条
对推行政府订价或政府指导价的商品住所，其住所开发成本、开发时期
花费
一般应以当地社会均匀成本为订价基础。当地社会均匀成本由价钱
主管部门会同相关部门按期测定。
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第八条
计算商品住所销售价钱基本公式。
成本 =土地使用权获得费 +住所开发成本 +住所开发时期花费
商品住所基准 ( 基本 ) 价钱 ( 元/ 平方米 =( 成本 +收益 +税金) ÷商品住
宅建筑面积；
商品住所销售价钱：
1、属于政府订价的，销售价钱 ( 元/ 平方米 )= 基本价钱× (1 ±楼层
差价率±朝向差价率 )
2、属于政府指导价的，销售价钱 ( 元/ 平方米 )= 基准价钱× (1 ±浮
动幅度 ) ×(1 ±楼层差价率±朝向差价率 )
3、属于市场调理价的，销售价钱 ( 元/ 平方米 )= 考虑市场供讨状况确立的基本价钱× (1 ±楼层差价率±朝向差价率 )
第九条
商品住所建筑面积按开发建成房子总建筑面积扣除用于就地拆迁布置
的房子及非营业性公建配套的建筑面积计算。房子建筑面积的计算和分摊按国家和省的相关规定履行。
第十条
与商品住所相关的各样配套设备、设备建设花费一定进入商品住所成
本，不得在销售价钱之外向购房者另行收取；确属商品住所预售后需新增配套设备、设备，其建设花费需在价外收取的，须征得购房者赞同，
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并与购房者补签相关协议后方可收取，不得在商品住所交托使用时强行向购房者收取。