文档介绍：第三节  建设工程施工合同
   
一、建设工程施工合同类型及选择
    (1)建设工程施工合同类型
    以付款方式进行划分,合同可分为以下几种:总价合同;单价合同;成本加酬金合同。
    (2)建设工程施工合同类型的选择
    选择合同类型应考虑以下因素。
    ①项目规模和工期长短。如果项目的规模较小,工期较短,则合同类型的选择余地较大,总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择;如果项目规模大,工期长,则项目的风险也大,合同履行中的不可预测因素也多,这类项目不宜采用总价合同。
    ②项目的竞争情况。
    ③项目的复杂程度。项目的复杂程度较高,总价合同被选用的可能性较小。项目的复杂程度低,则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。
    ④项目的单项工程的明确程度。
    ⑤项目准备时间的长短。
    ⑥项目的外部环境因素。
合同类型
总价合同
单价合同
成本加酬金合同
概念
合同中确定项目总价,承包单位完成项目全部内容, 可以分为固定总价合同和可调总价合同
按分部分项的工程量表确定各分部分项工程费用,可以分为固定单价合同和可调单价合同
业主支付实际成本外,再按某一方式支付酬金,可以分为成本加固定费用合同;成本加定比费用合同;成本加奖金合同;成本加保证最大酬金合同;工时及材料补偿合同
风险承担
风险由承包人承担
风险由承发包双方分担
风险由业主承担
合同类型
总价合同
单价合同
成本加酬金合同
选
择
标
准
项目规模
和工期长短
规模小,工期短
规模和工期适中
规模大,工期长
项目的竞争
情况
激烈
正常
不激烈
项目的复杂
程度
低
中
高
单项工程的
明确程度
类别和工程量都很清楚
类别清楚,工程量有出入
分类与工程量都不甚清楚
项目准备时
间的长短
高
中
低
项目的外部
环境因素
良好
一般
恶劣
合同类型
总价合同
单价合同
成本加酬金合同
概念
合同中确定项目总价,承包单位完成项目全部内容, 可以分为固定总价合同和可调总价合同
按分部分项的工程量表确定各分部分项工程费用,可以分为固定单价合同和可调单价合同
业主支付实际成本外,再按某一方式支付酬金,可以分为成本加固定费用合同;成本加定比费用合同;成本加奖金合同;成本加保证最大酬金合同;工时及材料补偿合同
风险承担
固定总价合同量与价风险由承包人承担
固定单价合同工程量风险由承发包双方分担,价格风险由承包单位承但
风险由业主承担
可调总价合同
风险由承包人承担,但是,通货膨胀的风险由业主承担
可调单价合同,量和价的风险都由双方分担
例题:[2007年真题]因暴雨引发山体滑坡、公路交通紧急抢修的项目宜采用(   )。
 
  
【答案】D
【解题思路】本题考查工程合同价的确定。成本加酬金合同主要适用于:
1)  需要立即开展工作的项目,如震后的救灾工作。
2)  新型的工程项目,或对项目工程内容及技术经济指标未确定。
3)  项目风险大。
    因此,暴雨引发山体滑坡、公路交通紧急抢修的项目应采用成本加酬金合同。
例题:[2006年真题] 对于单价合同,下列叙述中正确的是(  )。
,要求工程量清单数量与实际工程数量偏差很小
,而对承包人不利
答案:C
【解题要点】此题为2006年考题。单价合同是承包人在投标时,按招标文件就分部分项工程所列出得工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽,其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。此题中容易选错的是答案B,地质条件不太落实的项目适用固定单价合同。该题是在合同类型选择部分一种常见的题型,即要求考生回答对于某一类型的项目应选择何种类型的合同最为适宜,此外,考生还应注意教材中所阐述的选择合同类型应考虑的因素。
二、建设工程施工合同文本的主要条款
   (1)概述
1)施工合同的概念  施工合同即建筑安装工程承包合同,是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利、义务关系的合同。
2)《施工合同文本》 
由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》3部分组成,
并附有3个附件——《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》
合
同
文
件
的
解
释
顺
序
(1)施工合同协议书;
(2)中标通知书;
(3)投标书及其附件;
(4)施工合同专用条款;
(5)施工合同