文档介绍：天津津南新城可行报告
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6、人均可支配收入
2009年人均可支配收入21430元
收入的增长使人民生活水平的提高，购房需求进一步增强
条件
二、项目概述
4）地价情况：
出让底价：62亿元
自来水、燃气、污水、雨水、道路、绿化城市基础配套费已经包含在出让底价内。不包括通讯、供热、电力，此三项配套由有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。
5）公开出让方式：挂牌
本次出让11宗地按起挂价综合进行报价，以总报价最高确定1个竞得人，竞得后分别签订土地出让合同。
挂牌地块的增副为人民币100万元或100万元的整数倍。
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2、挂牌条件
二、项目概述
4）有关要求：
竞买人须是中华人民共和国境内外法人,且竞买人或其控股公司须具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，并且注册资本金不少于20亿。接受联合竞买，联合体中有一方须符合上述条件,联合体不超过三家。
竞得人未在津南区注册的，在地块成交后30日内在津南区注册新公司。
津南（挂）2010-32号地块内规划所建酒店应满足五星级酒店硬件标准，自签订《出让合同》之前须提供与国际知名酒店如签署的经营管理协议。
11宗地竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》后一年内开工建设，竣工时限为？？年
以上方案如无不妥，津南分局予以备案后即委托天津土地交易中心组织实事该地块建设用地使用权的公开挂牌出让（七个工作日）
上交本请示之前，津南需要至少有一家先交预申请保证金15亿元。
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天津大道:连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，起点为外环线津沽立交桥，、辛庄镇、咸水沽镇、葛沽镇、冶金工业园，塘沽区的新城镇，两端连接中心城区的小白楼商业区和滨海新区的中心商务商业区。通过天津大道，从本案至滨海新区20分钟至市区10分钟。
本案
二、项目概述
2、区位条件
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地铁一号线由天钢柳林过海河经双港，辛庄，高教园，津南新城，葛沽，于家堡，终点到天津港。
2、区位条件
预计于2013年通车，项目将永久享受地铁带来的便捷优势，更将为地段的升值带来无限空间。
二、项目概述
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宗地现状
3、宗地现状
现状地主要以旱地鱼塘和村庄为主
地势较为平坦，适宜建设。
水系发达，现状鱼塘可作为未来景观水体
基地村庄拆迁基本完成
二、项目概述
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6、周边配套
津沽公路
津歧公路
津晋高速
唐津高速
津港公路
葛万公路
港塘公路
海河新家园
滨海新区中心镇
历史名镇
生态镇
电子工业镇
咸水沽
目前项目周边生活配套设施主要集中在咸水沽老城区；公园、学校、政府、商业、餐饮配套齐全，道路交通发达。
二、项目概述
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6、周边配套
海河教育园区：规划总占地37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人。
将崛起一座集中20所职业院校和2所大学的现代化大学城。
雄厚教育资源、完善区域配套、大量人口导入将带动区域发展
二、项目概述
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6、周边配套
老海河公园紧邻宗地南侧
高质量的城市绿地和公园景观将提升小区的品质
二、项目概述
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1、津南区
津南
津南区地处天津市空间发展核心“一轴两带三区”的主轴上（武清新城—中心城区—津南新城---滨海新区核心区为）
津南区被城市中心区和滨海新区的双向挤压，将快速发展。
三、区域市场
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立体空间布局，抢占大滨海核心要塞
津南区第九次党代会，客观总结了区域经济社会发展的成就，提出了“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略。
三、区域市场
1、津南区
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东进滨海；西接市区；双城优势聚焦
西连
连接泰达（西青）微电子工业区，重点发展以八里台工业园区和泰达（津南）微电子工业区为依托的IT产业，实现产业对接，提升聚集能力，形成以津港公路为主线，以滨海新区津南产业功能区为延伸的微电子产业带。
东进
以葛沽镇为基点，把津南融入滨海新区。充分发挥葛沽镇作为滨海新区综合配套改革试验示范镇的突出地位，更紧密地承接滨海新区产能产业扩张转移，提高津南与滨海新区间的产业关联度。
三、区域市场
1、津南区
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南聚生态旅游，北呈商业居住；城市功能互补
北提升：
提升津南新城至双港北部地区的城市化形象。发挥天津城市发展主轴的引领作用，以建设津滨大道和海河景观带为核心，打造连接“津、滨”，依托海河，特色鲜明，亲水宜居的现代化新城区。
南生态：
以南部湿地和历史文化为依托，打造文化旅游、农业观光、人居环境宜人的文化与自然和谐的生态景观区。利用周边自然环境，积极搭建