文档介绍：北京房地产价格影响因素研究
 
 
房鑫王翠云曹力李泽京杨武建
一、研究背景及意义
近年来我国房地产市场获得了迅猛发展，房地产迅速成为消费热点和投资热点。尤其是最近一段时间，频频出现房地产利好消息。在2016年两会 
 
北京房地产价格影响因素研究
 
 
房鑫王翠云曹力李泽京杨武建
一、研究背景及意义
近年来我国房地产市场获得了迅猛发展，房地产迅速成为消费热点和投资热点。尤其是最近一段时间，频频出现房地产利好消息。在2016年两会召开期间，政府工作报告明确指出要因城施策化解房地产库存，可以看出，未来很长一段时间内中央政府会将固定资产投资和房地产投资作为稳定经济增长的主力。在这种利好消息的影响下，北京、上海、深圳等一线城市的房价直线飙升。尤其是北京的房价，在北京市委十一届八次全会正式公布了北京行政功能搬到通州的消息的影响下，京郊房产交易市场出现了凌晨开始排队买房号的现象，京东燕郊等北京郊区的房价飙升。这种房地产价格飙升的现象值得我们关注。
居住是人类的基本生活需要。住房问题不仅仅是个经济问题，而且是一个社会问题。北京作为我国的首都，每年都有大量人口涌入，这些人的住房问题是影响北京健康发展的关键问题，而这些外来人口房屋选址的主要地点在北京郊
区。弄清北京房价影响因素，进而有效控制房价，成为政府和学者们关注的焦点。而且，基于房地产对发展经济、扩大市场内需、提高人民生活水平的作用，该行业的稳定健康发展对一个城市经济的整体发展有着不可忽视的作用。因此，理顺影响北京房地产价格的相关因素，对打破当前制约城镇居民的住房问题、培育住房市场有效需求、促进国民经济增长等，具有重要的理论和现实意义。
二、北京房价影响因素的理论分析
（一）消费者因素
。近几年，随着经济的快速发展，我国居民的收入水平有了很大的提升。收入的提高使得人们除了满足日常生活的需要还能有一定的积蓄用于购房，即购买能力提高；同时，收入的提高使人们生活条件有了很大的改善，从而产生了改善居住条件的欲望。因此，收入的提高会使房地产市场中的需求增加，引起房价的上涨。
本文用城镇居民家庭人均可支配收入来作为居民收入水平的替代变量，来反映市场的需求，反映人们的支付能力，以X1来表示，单位为元。
（CPI）。居民消费价格指数通常能够反映一定时期内的物价水平，物价水平的高低决定了居民存有人民币的实际价值，会影响购买力的高低，从而影响购房的能力。
本文选取每月发布的居民消费价格指数，来反映物价水平，以X2来表示，单位为%。
。通常情况下，价格越高需求量越小。但加入预期因素后，则完全不同。当预期商品价格在未来会涨的时候，消费者会增加当期对产品的需求，反之对商品的需求减少。但由于消费者预期属于消费者心理范畴，很难以数据度量，所以在本文中不加以测量。
（二）房产商因素
。房产商在开发房地产时候，有很大一部分的成本就是来自于购买土地。随着我国城市化进程的推进，城市的土地资源越来越稀缺，土地的价格也逐年提升。尤其是对于北京来说，北京是首都，走的是国家化的发展路线，城市功能及市政规划等政策性因素，引发地价明显上升。
由于各统计部门并没有发布北京地价的月度数据，所以只能用北京土地购置