文档介绍：广州旧村改造要点剖析
前言
中国房地产进入下半场，宏观市场由“增量市场”向“存量市场”转化，土地供需关系紧张，企业拿地价格逐年上涨；面对市场环境的新变化新挑战，城市更新/旧村改造成为房地产开发企业的新选择。
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图4广州城市更新政策发展历程
分区政策：外围区政策密度不一
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整体来看，这种在实践中调整、稳中求进的方式推进配套政策完善有非常大的可取之处。但是，对于整体法规体系不熟悉的工作人员，可能就需要花费较大的时间去摸索跟探究其中的逻辑与规则了。
（3）一区一策、一村一策原贝9
从区一级的层面看，在市级政策T+3"文件大框架之下，各区政府（主要是外围区）根据自身特殊情况，有序地出台一些地方性的政策。这种细化的区域性政策原则，也就是所谓的一区一策。
总体来看，外围的增城、从化、南沙三区政策较为宽松；而番禺、白云两区的政策较严格。
图5广州外围区域主要城市更新政策
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这些区级政策体系中，在诸如流程顺序节点、村集体表决方法，合作企业准入等条件有着显著的差异；政策细则的出台,也分别对应各区政府的发展目标。区一级政策是地方性法规，跨区则难以照搬，需要企业谨慎对待。
比如，黄埔区政策要求5%用地用作配建产业或人才用房；南沙区则要求预留项目整体15%的用地面积/建筑面积，作为创新产业发展。这些政策考验着企业的综合产业能力，缺乏产业导入渠道的企业是否进入黄埔南沙，则需要慎重考虑。
政策的更迭，区域的差异，没有既定的工具，可以一键复制粘贴解决。城市更新的工作者，需要在执行的过程中不断探索跟调整，用“实事求是、与时倶进”的工作方法对待法律法规体系。
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30万nVIM万nfT企业洛届即當产开安堵掃企业倍背
图6广州城市更新准入企业分区政策
而在实际操作的工作线上，企业最直接面对的，可能是更加纷繁复杂的
情况，即一村一策、一户一策原则。
每一条村的地理位置、经济基础、发展情况都不一样。区政府定下的规则也不能一刀切到底，村的区位、规模、发展程度的差异，都是决定一村一策的要素。
更有甚者，实际工作需要用一户一策的方法