文档介绍：5、公共空间(杨宏敏)
不同类型物业的公共空间如何规划
相关案例
7、停车位(杨宏敏)
不同类型物业的停车位规划数量
不同类型物业的停车位规划要点
相关案例
8、物业用房(杨宏敏)
不同类型物业的物业用房设计
相关案例
秦岭的特点
优质房产商品
风格:建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境
物业:建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地
地段:地段是定义优势产品的先天条件
价格:买卖市场的必要条件
其他构成:其他促进优质商品的条件
关于物业的内涵,概言之,主要包括以下要素:

(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇;
(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施;
(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

由此观之:单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇,不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产,系指与该房业配套的地业。
根据使用功能的不同, 物业的分类:
居住物业
商业物业
工业物业
其他用途物业。
产品定位资料模块解析——物业管理
物业管理的类型
物业的类别
物业的性质
商贸楼(城)物业管理
非收益性物业管理
住宅(区)物业管理
工厂(区)物业管理
写字楼物业管理
收益性物业管理
物业管理是一种综合性、全方位的管理和服务
不同类型的物业规划
典型案例
公共空间
停车位
物业用房
核心特点界定
不同物业! 不同公共空间!
产品定位资料模块解析——公共空间
居住物业
商业物业
工业物业
其他用途物业
住宅小区
单体住宅楼
公寓
别墅
与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
购物广场
百货商店
超市
专卖店
连锁店
宾馆、酒店
休闲康乐场所等
轻、重工业厂房
高新技术产业用房
相关的研究与发展用房
仓库等
医院
赛马场
高尔夫球场
汽车加油站
飞机场、车站
码头
高速公路、桥梁
隧道等
物业类型
居住物业
商业物业
工业物业
其他类型物业
物
业
与
管
理
特
点
(1)统一规划,综合开发
(2)规模大,功能全;
(3)房屋结构整体化,配套设施系统化
(4)产权结构多元化,物业种类多样化
(5)分期开发,物业新旧程度不同;
(6)业主的文化水平和经济能力参差不齐,管理复杂化
(7)业主对物业管理的需求标准不一样。
(1)进出人员无法控制,人员成分复杂,安全、消防管理工作量大;
(2)使用人如采用摊位经营、独立柜台经营,则较分散和独立,统一管理难,欠费、逃费现象时有发生;
(3)购物纠纷和矛盾多,物业管理人员又无权处理,公共秩序维护难度大。
(1)管理内容相对简单,服务对象单一;
(2)物业管理者与企业管理者两者之间的权责划分不清,时有冲突;
(3)安全管理难度较大,尤其是消防安全的难度大。
(1)公共秩序的维护要求高;
(2)环境卫生标准高;
(3)服务性强、工作量大;
(4)服务对象比较特殊。
核心特点界定针对不同的物业管理,物业管理的内容和重点亦有所不同!
产品定位资料模块解析——公共空间
产品定位资料模块解析——公共空间
根据项目基地实际的地形地貌状况,周边楼盘或生态等状况,建立以不同匹配度为中心,营造大买点、高享受、高标准、独特色的公共空间。
公共空间的形态组织结构;
公共空间的围合方式;
公共空间的景观意象和氛围特征;
无障碍设计
环保
形态
垃圾收集处理方式;
交通噪声控制方式;
商业区的噪声控制;
娱乐公共空间和儿童活动空间的噪声控制;
污水处理系统
单元公共出入口有高差时应设轮椅坡道和扶手,入口坡度≤1/12。
园区内各级道路的人行道纵坡<%,在人行步道设台阶时,应设轮椅坡道和扶手。
公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面应平稳防滑,地面有高差时,应设轮椅坡道和扶手。
园区内底层架空部位设有公共厕所的,其入口、通道应按无障碍要求设计,且至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆。
公共服务设施的出入口、通道均应按无障碍要求设计。
高层住宅建筑入口均按规范设置无障碍坡道。
单元门、电梯轿厢等均按无障碍规范设置。
公共空间
公共空间:
概念:
(又译公众场所、公众地方、公共场所;英文:public space或public place)是一个不限于经济或社会条件(纵然实际情况未必如此),任何人都有权进入的地方;公共空间不仅仅只是个地理的概念,更重要的是进入空间的人们,以及展现在空间之上的广泛参与、交流与互动。这些活动大致包括公众自发的日常文化休闲活动,和自上而下的宏大政治集会。
内容:
是指那些供城市居民日常