文档介绍：山东三鑫房地产不动产资产评估咨询有限公司
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房地产估价报告
鲁三鑫房估字[2021]第0827-2号
项目名称：
井厚东名下的位于梁山县惠馨苑小区A16-1-301室住宅房地实质性改变。
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3、我们未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观察，估价对象房屋建筑面积与委托人提供的《惠馨苑小区安置房选房确认书》中记载建筑面积大体相当。
4、估价人员已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常、安全使用。
5、根据委托估价目的，本报告估价结果是估价对象在价值时点的市场价值。所谓市场价值是指估价对象的交易双方在必要的假设前提下于价值时点最可能达成的公平交易的估计金额。这些必要的假设前提主要有：
①具有一个公开的、比较活跃和发达的房地产市场；
②估价对象权属是完整的、合法的，能够自由的在市场上交易，没有司法机关、行政机关禁止其交易的情形，出售时不附带任何他项权、租赁权、优先购买权、售后回租以及其他类似的可能影响其正常交易价格的权力约束和特殊条款；
③估价对象由自愿的卖方和自愿的买方在双方均知情、审慎及非强迫的情况下进行交易，交易双方无任何利害关系，任何交易行为都是理性的，交易目的是使各自利益最大化；
④为达成合理成交价并使交易完成，需要有一个较充裕的推销和谈判周期，在这个周期内，市场状况、物理状态都是相对不变的；
⑤没有出现任何方式的使估价对象强迫出售的情况
（二）特殊类假设
1、未定事项假设
估价委托人提供的资料未记载估价对象小区的容积率，本次估价采用的容积率以估价对象实际容积率为准。
2、背离事实假设
根据本次估价目的及具体估价事项，在价值时点，估价对象因司法涉案而被人民法院进行司法拍卖，本次估价不考虑估价对象司法涉案因素对估价结果的影响。
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3、不相一致假设 此次估价无不相一致假设。
4、依据不足假设
①由于估价委托人没有提供估价对象《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》等方面的相关权属资料，本次估价假定估价对象已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《不动产权证书》或具备办理该类权属证件的条件，并不附加任何影响评估价值的费用支出。
②估价人员于价值时点对估价对象进行了现场勘查，由于被执行人未到现场，故未能进入估价对象室内，本次估价设定估价对象进行了一般状况的装修并在此基础上进行测算。
二、限制条件
1、本估价报告仅为估价对象进行司法拍卖提供参考依据，不得用作其他目的。
2、本估价报告使用期限自估价报告出具之日起一年内有效。若报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。
3、未经本估价机构书面同意，报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
4、本估价报告须经估价机构加盖公章并由注册房地产估价师盖章后方可有效，估价机构仅对本报告的原件承担责任；估价报告的各项附件与报告书为一整体，不可分割，具同等效力。
5、如果使用者发现本报告有文字或数字的校对、排版、打印和装订错误，请及时与我公司联系更正。
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第四部分 估价结果报告
一、估价委托人
单位名称：山东产权交易中心有限公司
二、估价机构
单位名称：山东三鑫房地产不动产资产评估咨询有限公司
住所：济南市市中区泺源大街229号金龙大厦主楼18E
法定代表人：张哲
营业执照注册号：91370103267181728X
资质证书编号：建房估证字[2012]114号
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估价资格等级：壹级
资质有效期： 2021年5月31日至2024年5月30日
三、估价目的
为进行司法拍卖提供参考依据而评估