文档介绍：房地产开发存在的问题及对策探讨
房地产开发存在的问题及对策探讨
【摘要】房地产市场的健康发展对改善该县城面貌、改善人民生活质量起到了重要作用,但由于许多问题的存在制约了房地产市场的进一步发展,因此进一步分析问题并提出对策措施很有必要。
【关键词】房地产市场预售规划监管
中图分类号:F293文献标识码: A
近几年来,临朐县房地产开发进入了一个崭新的时期,土地成片开发和大量外资的引入,形成了外资、合资和内资企业齐头并进的势头,住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起,房地产业作为一种重要的经济支柱,在城市建设、改善民生、促进经济社会发展等方面发挥了巨大作用。随着临朐县房地产业发展迅速,城市面貌明显改善,居民居住舒适度显著提高,房地产市场的健康发展对改善该县县城面貌、改善人民生活质量起到了重要作用。但由于许多问题的存在,严重制约了房地产市场的进一步发展。因此深入分析问题、查找原因,并提出相应的对策措施就很有必要。

一、临朐县房地产市场的基本情况
随着人民生活水平的日益提高、消费观念的不断改变,人民对生活环境、生活品质的要求也愈来愈高,开发企业开始引入先进的房地产开发经验、产品质量有所提升。目前,临朐县房地产市场正处于快速发展阶段,去年,全县房地产开发总面积215万平方米,,,分别为前年同期的113%、72%、159%,一大批新建小区和城中村改造全面改善了居民的居住条件,优化了生活环境,提高了县城整体形象。
随着房地产市场的日渐完善和房地产行业竞争的日益激烈,房地产企业在狠抓住宅质量的同时,对小区室外配套日渐重视,小区室外配套档次逐渐提高,建设了一批花园式小区,不仅提高了小区档次,也改善了城市面貌。随着人们生活水平的进一步提高,业主对小区物业服务质量也有了新的要求,临朐县也引进了部分外地高水平的物业管理企业进入,提高了小区的物业管理水平。
二、房地产市场存在的主要问题
尽管临朐县房地产市场发展势头良好,但由于该县房地产业起步较晚、房地产政策、法规相对滞后,缺乏有效的指导和管理。旧城能改造缺乏整体规划、消费者的商品房消费意识比较淡薄,导致了市场发育程度较低,制约了房地产市场的进一步发展。
1、建设手续办理不及时
房地产市场开发牵扯范围广、管理部门多,在开发的整个过程中需要办理大量的相关手续,手续复杂,需要办理的证件种类多、流程长,制约了房地产开发的速度,降低了开发效率。例如,近几年临朐县采取拍卖拆迁开发权的方式,促进县城旧城改造,但是由于土地手续严重滞后,使很多开发企业在没有办理土地、规划、施工许可等手续的情况下,直接开发建设。
2、房地产企业项目普遍存在违规预售的问题
开发项目在商品房销售过程中未取得预售许可,以认购、预定、排队、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,进行违规违法预售。
3、预售资金监管不到位
临朐县自2008年实施预售资金监管制度以来,全力推进商品房预售管理工作,对商品房预售资金进行监管。但在日常监管中发现,部分企业仅将需要进行按揭的首付款存入监管账户,很多一次性付款的购房款不存入监管账户,从而规避监管。
4、房地产开发过程中存在诸多问题
产品单一、设计理念较为保守、户型设计重复,