文档介绍：工程施工合同签订应注意的问题及技巧
工程施工合同签订应注意的问题及技巧
摘要:进入21世纪,随着我国现代企业文化经济的不断发展,建筑工程行业也因经济的繁荣而加速了步伐,工程施工合同因此应运而生,并且在逐步更新中演变成管理和保护发包方与承包方的经济利益,所具有法律效力的重要文件依据。同时工程施工合同也成为规范建筑市场秩序的重要组成部分。本文重点指出了在签订工程施工合同时应注意的问题以及有关的技巧,能给予相关者以启发和借鉴。
关键词:合同签订;工程施工;签订合同技巧;工程施工合同;
中图分类号:TU723 文献标识码: A
引言:随着现代化全面发展,合同范本类型也越来越多,以下是在挑选合适的工程施工合同范本基础上,给出了在签订工程施工合同中应注意的问题以及相关技巧。
一、工程施工合同签订应注意的问题
(一)对合同主体发包人与承包人资质认定应注意的问题
1、对发包方应了解工程相关手续是否齐全。包括建设用地、规划、设计的批准,以及招标的完成,还有工程施工所需要的资金以及工程施工许可证等是否落实,对发包人实力考察了解并给予确认。
2、对承包方应了解其在社会中的良好信誉、适合此工程的施工能力、以及相对应的财务状况等。
(二)签订合同价款及调整时应注意的问题
1、约而不定的造价
已经招标的工程合同价款是由发包人、承包人根据中标通知书中的中标价格并在协议书中约定。主要是协议第二,确定第一。协议中的暂估价、暂定价、概算价等都不能作为合同价款的最后敲定,约而不定的造价绝不能允许出现,只有最后确定才是有效的价款合同。
2、价格调整
因为工程工期较长,人工费用,各类建材、机械等随着市场的波动会上下浮动。一般分为可调价格、固定价格、成本加酬金这三类方式计价。如果采用固定价格方式,必须约定风险范围。并把风险费用的计算方式明确清楚。、对风险范围外的风险费用,也应确定好调整方法。
3、非招标工程合同价款由发包人、承包人依据工程预算在协议书内约定。
(三)签订工期质量条款时应注意的问题
1、合同要约定发包方在开工前应办理好施工许可证。如果发包方未能及时办理施工许可证时,要求承包方开始施工,按我国建筑法规定,应当拒绝,如果是特别的原因,在只能施工的情形下,就此问题应特别约定责任承担主体。
2、双方各自开工的工期一般按不同的标准可分为绝对工期与相对工期、总体工期和局部工期。在合同中加签,约定工期与工期调整合同时,开工日期应当注明暂定。
3、双方开工后所做工作的具体内容与要求,应当事无巨细地详列清楚。如果不按约定完成的有关工作,应当赔偿的损失要注明赔偿范围、并注明计算的方法、和具体责任人应该负有的责任。
4、质量条款一般包括质量等级、验收标准和特殊标准的约定。在签订施工合同时,多数承诺为一般标准,避免承担不必要的损失和风险。
(四)签订工程预付款及工程进度款条款时应注意的问题
1、确认发包人给承包人拨款时的相对时间或是具体时间。
2、约定工程预付款的额度要结合总工程款、工程工期以及是否在包工包料的情况下来进行计算。
3、约定好扣回工程款的时间以及比例。
4、工程进度款的支付时间一般有分段结算、按月结算、竣工后一次结算以及按发包方确认的已经完工的工程量来结算。签订时,要特别注明每次结算的具体