文档介绍：农村建设项目改造方案:农村旱厕改造方案
xx市“城中村”改造项目 前言xx村在xx**新区，共有16个村民组，4669人，自**新区开发建设以来，全村除第九村民组土地未被征用外，其她村民组的土地已基本被征用完，其中第一组因地理位农村建设项目改造方案:农村旱厕改造方案
xx市“城中村”改造项目 前言xx村在xx**新区，共有16个村民组，4669人，自**新区开发建设以来，全村除第九村民组土地未被征用外，其她村民组的土地已基本被征用完，其中第一组因地理位置特殊，至今尚有25亩宅基地未被征用，139户村民的81栋房屋、约3万平方米未被拆迁，其她村民组房屋已基本拆迁完毕。长期以来，该村民组由于被环南路、党校路、倒**二期工程合围成三角地带，导致“脏乱差”现象突出，人居环境不佳，都市面貌滞后，自然形成了名副其实的“城中村”。
鉴于此“城中村”的长期存在和无序发展已严重影响都市建设和土地集约运用，制约了都市整体形象和品位提高，实行“城中村”改造已成为都市发展的当务之急，我办通过进一步调研分析和开展民意调查后，广大村民对此做法很支持，为顺利推动“城中村”改造项目的实行，提出如下方案：
一、总体思路（一）、指引思想以科学发展观为统领，统筹城乡一体化，根据政府主导、市场运作、整体改造，先安顿后拆迁的利民惠民政策，全面建设新型都市化社区。
（二）、工作目的将“城中村”改造腾出的土地通过报批后招拍挂投向市场，和**新区碧阳国际城、博泰商住楼等都市建设项目形成集约化、组团化优势，把都市建设管理“难点”转为“亮点”，把单一“城中村”改造项目转为提高农民人居环境的惠民工程，做到都市社区和农民新居一体化、基本设施和公共设施一体化、社区服务于管理一体化、妥善安顿被拆迁村民，以人为本，构建和谐社区。
（三）、工作原则坚持统一筹划、统一供地、统一原则、统一配套、统一建设、统一管理的“六统一”原则。
（四）、实行主体以xx土地储藏开发中心为引资方，大兰村村民成立的华垠房地产公司为投资方。
二、运作模式（一）、先征收房屋，后挂牌出让土地使用权鉴于“城中村”目前土地性质是集体土地的特殊状况，以土地一级融资开发合同的形式引入投资开发商作为前期投资单位，采用产权调换或货币补偿措施征收现状“城中村”房屋，待政府统一将该地块报批转为国有土地后，将该地块挂牌出让。
（二）、土地一级融资开发合同双方权利和义务商定引资方权利和义务1、根据投资方的合理规定，立即简介和提供该片区土地的有关状况和信息。
2、对投资方投入的资金专款专用。
3、土地一级开发全面完毕后，引资方应立即协调有关部门，对投资方开发成本进行评估审计，按同期银行贷款利率上浮3%计息，待土地出让后连本带息所有支付给投资方。
4、该宗土地开发完毕出让后，扣出成本，按纯收益支付给投资方作为支持xx建设的提成。
5、该宗土地出让时，若投资方参与竞买，前期开发资金，可作竞买保证金，在相似条件下享有优先受让权；
若投资方未获得该宗土地使用权，则应在该宗土地签订《国有土地使用权出让合同》后十日内支付投资方应得款项。延期支付除承当商定利息外，并按每日万分之3支付延期付款违约金，直至付清为止。
投资方的权利和义务1、自融资将开发合同签订之日起十日内，