文档介绍：物业费测算模版
物业费测算模版
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物业费测算模版
工程根底数据
规划建设净用地面积
平方米
万
总建筑面积
平方米
17万
地上建筑面积
平方米
万
其中：电梯住宅建筑面积
平方米3、设施综合维护〔含房屋〕：3000元/月×12月=36000元；
4、电梯维保：800元/月×18部×12月=172800元。
工程维护费用合计：274800元
〔三〕卫生清洁费用：
1、生活垃圾清运：4000元/月×12月=48000元；
2、消杀费〔杀虫、灭鼠〕：2000元/次×4次/年=8000元；
3、清洁低耗品：170000××12月=306000元；
4、外立面清洗〔估算〕：115000平方米×1元×1次/年=115000元。
保洁费用合计：477000元
〔四〕平安管理费用：
1、平安监控设备：1000元/月×12月=12000元；
2、消防器材〔更新率20%〕：100000×20％=10000元。
平安管理费用合计：22000元
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〔五〕物业运营费用：
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1、办公费：2000元/月×12=24000元；
2、通讯费：3000元/月×12=36000元；
3、交通费〔含采购〕：5000元/月×12=60000元；
4、工作餐费：33人×15元/餐×260天=128700元；
5、节日装饰费用：8000元；
6、业务活动费用：15000元。
物业运营费用合计：271700元
〔六〕绿化、绿摆养护费用：
1、绿地养护：10000平方米×元=5000元；
2、绿摆费用：1000元/月×12月=12000元。
绿化养护费用合计：17000元
〔七〕开办费摊销：
1、500000元÷5年=100000元/年；
开办费摊销费合计：100000元
〔八〕管理酬金：
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前七项之和：4376412×10％元
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管理酬金合计：元
〔九〕营业税金：
上述八项之和：×％元；
营业税金合计：元
〔十〕物业保险费用：
1、共用设备财产险〔估算〕：5000万元×3‰=15万元；
2、群众责任险〔设定〕：500万元×3‰万元。
物业保险费用合计：165000元
上述十项之和：
物业管理费用总计：元
物业管理费标准：〔管理费用总计〕÷115000平方〔住宅面积〕÷12月
2
元/月·m
二、前期物业开办费用：
物资装备购置方案表
序号工程单位数量单价金额
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一清洁设备购置费
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