文档介绍：上海二手房先付首付再签买卖合同有无风险

篇一：二手房首付款交付拟定函
　　二手房首付款交付拟定函
　　根据（卖方）和（买方）签订的
　　二手房买卖合同，现就
　　房产的交易状况，买卖双方拟定如下：
　　卖方：身份证号码她人后逃匿，买方既不能获得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就很被动了。因此，运用这种措施的核心是要找到一种双方所有信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一种环节，消除由于双方互不信任或房东缺少诚信而也许导致的交易风险。如果买方首期房款局限性以所有归还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现融资，进而完毕交易。
　　8、由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或规定解除合同。根据有关规定。
　　如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承当补偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承当责任。
　　9、专业人士提示说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到以便购房者看房、签订合同，大多数房产中介所有会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然以便了买卖双方，但同步也为骗子施展骗术提供了机会。这是由于晚上6点后来，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，例如规定买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很也许会被骗。
　　10、为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个环节。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完毕房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构告知银行根据商定向卖房人支付售房款。
　　11、业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。由于资金监管后来，一旦交易过程浮现问题而致使交易中断，但资金却寄存在监管账户中，从而安全可以得到保障。此外，定金也可以规定中介公司代管，在拟定房屋产权信息后来，再告知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必需收取钞票后来才干进行下一步交易过程，并且也不同样意资金监管，那么买家此时则应当多加小心了。
　　12、其实，从法律层面来说，何玲完全不必紧张房子被法院收回。由于什么玲在购买房屋时，不懂得原产权人和债主张某之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意获得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产是不会被追回。此外，债主的借款合同也仍然有效，原业主该还的钱总是要还，因此说这个债主还是等找到原产权人才行，找何玲是没用的
　　13、在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（核心核算，该房产除贷款银行的抵押权外，与否尚有其他的保全、查封、其他抵押权等。）；不要提前将垫资款项打入发售方的银行还款帐户；通过自己的银行帐户直接将垫资款转入发售方的银行还款帐户，并规定发售方出具具体的收款收据，必须时可以请律师见证；必须时可规定发售方提供第三人保证，或物的担保；亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并立即收押《房屋所有权证》；在抵押权注销后，根据权属登记中心所许可的最短期限立即办理产权交易过户受理手续；具体商定买卖双方的违约责任，涉及迟延办理抵押权注销手续、迟延履行告知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算措施，并商定单方主张合同解除的条件及违约金数额；具体商定房产交易无法继续履行时，发售方返还购房者的垫资款的环节。
　　14、那么，如果辨别究竟是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简朴：以上不管是哪种状况，本地的房屋及土地管理部门所有会有登记，公安部门、法院、检察
　　院因公凭有效证明可调阅所有有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的有关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等合法理由下，凭有效证明，能查询房屋的简朴信息。因此，购买者可以在交易前规定卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查与否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因多种因素不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容和房屋登记机关的存档文献记载的内容与否一致，卖方与否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋与否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。
　　15、在二手房买卖过程中，出卖人与否需要承当质量瑕疵担保责任，核心看出卖人与否故意隐瞒房屋质量状况和购房人与否明知房屋存在质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，则应当承当质量瑕疵担保责任，但出卖人已如实告知房屋存在质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵存在的，出卖人不承当担保责任