文档介绍：天台县新城区西区控制性详细规划说明书
一、规划背景及现状
1．规划背景
天台县新城区西区位于天台县城西部，是天台县城的重要组成部分，也是未来天台县行政中心所在地和重要的商贸、商业中心区。按照天台县委、县政府以及天台县建设局的统概念，为分地块的规模开发和编制修建性详细规划奠定基础。
（3）完善新城区功能，建立一套完善的公共设施系统，增强新城区的吸引力，提高居民的生活质量。
三、用地布局规划
1．用地布局指导思想
（1）强化用地功能分区
合理、明确的功能分区是新城区规划空间整合的重要原则。控制性详细规划中对新城区用地进行合理布局，使生活居住用地、公建用地、公共绿地及工业生产用地在空间上合理分布，达到方便城市生活，减少不同用地之间的相互干扰，塑造新城区形象的目的。
（2）形成明确的布局结构框架
新城区格局规整，地势较为平坦，有利于通过规划形成较为明确的布局结构，这样不仅可以有效提升新城区的整体形象，高质量地组织居民生活，而且有利于市政管线的敷设和管理。
（3）严格控制公共绿地
本次控制性详细规划中强调绿地空间地保护和管理，对居住区级绿地进行空间定位，以利于在未来的新城区建设过程中，有效保护公共绿地空间不受侵占，为新城区环境质量的提高奠定基础。
（4）强化公共设施用地管理
天台县新城区西区是一个完整开发的城市新区，市政基础设施和各种公共设施基本为空白状态，需要在规划中确定一套完善的公共设施和市政基础设施系统，以体现新城区建设的高起点、高水平。本次规划将新城区公共设施用地明确界定，避免城镇住宅开发挤占公共设施用地，为新城区的长远发展创造条件。
（5）居住用地开发灵活掌握
城镇居住用地的开发建设必然是以市场型运作为主体的。因此，规划编制中对生活居住用地的规划采用相对灵活的策略，以较为完整、规模适当的地块和灵活的内部布局形式体现，按照国家标准规定须配置的的各级绿地和为小区服务的公共设施采用定量和指导性定位的方式，最大限度地保留详细规划的发挥余地。
2．用地总体布局
天台县新城区西区用地利用规整的路网系统，以国道路（原104 国道，暂定名）、新城大道、天台路（暂定名）、天一路（暂定名）四条城市主干道形成的“井” 字形骨架为依托，形成了八个片区，分别为：
沿三茅溪的综合性居住区，始丰溪边的县级行政办公区、商务办公及高层公寓区、综合居住区，位于新区中心的中心商贸区、休闲文化区，北部的综合居住区，以及位于西北部的县级工业园区。
规划方案在新区中布置了三条带形贯通的开敞绿地空间，每条绿带宽度为
100 米，作为各居住区的中心绿地、工业区公共绿地和城市公共空间使用，并以此形成三条平行的视线走廊，使城区居民在休闲游玩的同时能够观赏周围秀丽的山体景观。
3．公共设施用地布局
行政办公用地：天台县行政中心位于新城区东南部，南临始丰溪，修建性详细规划已经完成，本次规划将其作为现状考虑。行政中心包括 21 层的政府大楼和部分政府职能机构的专用建筑，以及与之配套的会展中心、商务办公、宾馆接待等。
商业金融用地：新城区的中心商贸区位于上三线立交桥西北角，包括大型市场、商场、商业步行街等设施；另外，在行政中心西侧，安排了以商务办公和高层公寓为主的综合性商务区，以集中体现天台的城市形象，进一步优化行政办公区的周边环境。
教科文卫设施用地：新城区的文化中心安排在中心公园周围，包括一所为新区配套的完全中学和医院，以及文化中心。
市政公用设施用地：鉴于新区市政设施的容量预测和发展需要，规划中在新区西北部的工业区内安排一座llOKv变电站（远期为220Kv热电联供站），东北部安排一座 110Kv 变电站，以满足城市电力需求。在商务办公及高层公寓区东北角安排新区电信枢纽用地。
居住区配套公共设施：居住区内的商业设施主要依托沿南北向城市次干路的住宅底层商业开发形成居住区级的商业服务中心；居住区内部的文化、服务设施如小学、幼儿园、老年活动中心、文化站、社区诊所、社区服务中心等沿中心绿地两侧布置，使居民能够方便地享受各种日常服务。
工业区的公共设施：在工业区中安排了一个集中的公共服务中心，包括行政管理、后勤保障、接待、会议等功能，为工业区提供全面的服务。
4．居住用地布局
新城区的居住用地主要集中在三个部分：
国道路东侧沿三茅溪的综合居住区，以横向道路为界分为四个居住片区，以安排多层普通住宅和滨水低层住宅为主。每个片区中心安排集中的公共绿地和商业设施，并点缀少量高层住宅。
北部大型综合性居住社区，以多层住宅为主，分为南北两个居住区，每个居住区又由4个居住小区组成。沿城西大道（城市次干道）布置住宅底层商业，形成为居住区服务的商业服务区，中心绿